维稳是下半年福州地产政策基调 五区成交或企稳
2016年上半年，福州土地成交率较高，低资金成本的情况下开发商储地意愿强烈，土地成本继续走高。马尾板块为土地成交热点板块，其土地成交占比高达67.3%。在土地性质方面，商住用地以58.9%成交占比位居榜首2016上半年。
据统计，福州五区平均楼面地价为8199元/㎡。除马尾板块以外，其余板块楼面地价均跨过“万元”门槛，东区板块楼面地价更是跨过2万大关。
2016年过半，福州楼市经历了哪些变化。未来，又将如何发展？
市区
供应：上半年，福州楼市收益于政策的利好，市场反应良好开发商推货意愿得到增强，整体供应短缺的情势有所缓解。根据以往经验，下半年市场供应量一般要高于上半年，随着去年部分地王项目入市，整体来看，下半年供应规模将有所提升，但与往年相比，提升幅度会相对有限。
成交：上半年由于供应量的上行，在基数增大及政策利好的情况下，福州楼市成交在2月春节过后均保持在高位运行。但由于目前楼市政策达到了历史最大宽松度，未来政策力度加大的可能性较小，前期需求透支的可能以及购房者观望情绪加大，因而我们预计下半年成交量将在高位盘整过后出现企稳。此外，由于近来调控预期影响，成交的走向将取决于是否有限制性政策出台。
价格：随着前期高价地块的集中入市交，以及土地市场火热的延续，下半年福州房价将出现短期的结构性上涨情势，但随着市场及客户对于政策等利好因素反应的减弱，上涨情势过后将迎来波动趋稳的价格走势。
闽侯
供应：上半年，闽侯楼市供应在多个新盘集中入市的情况下，整体供应量出现回升。此外，成交的回升亦促使开发商加快项目的推售节奏，下半年闽侯楼市供应在新盘的支撑下出现企稳迹象，但由于近年闽侯土地供应的紧缺，在第四季度闽侯供应或将出现小幅的回落。
成交：由于上半年市区土地供应受限，下半年市区土地市场将依旧延续火热的情势，地价高企市区项目普遍都有进行了多轮的抬价动作，刚需客群被迫再次被外溢，闽侯价格洼地的优势重现，因此下半年在价格普遍高企及成交延续良好态势的情况下，闽侯将吸收基数更大的刚需置业群体，整体成交将继续保持在高位。
价格：土地价格高企，市场涨价预期强烈，更多的刚需客群将进驻闽侯，在供应受限，库存消化周期偏紧的情况，闽侯楼市价格上行将是大概率事件。
预测
从政策层面看，短期通过货币或财政政策刺激需求，长期将实行供给侧改革。一方面，围绕房地产“去库存”，继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求，维持市场活跃。另一方面，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控，以适度缓和区域分化、冷热不均现象，维持市场稳定将是2016年下半年房地产政策基调。
福州市场，供应规模将有所提升，前期需求透支成交高位盘整，高价地块集中入市，价格将出现短期的结构性上涨情势。而闽侯，供应在新盘的支撑下出现企稳迹象，价格洼地重现整体成交将继续保持在高位，地价高企楼市供不应求促使价格上行。
