6月北京商品住宅市场“量涨价跌”
今年6月，北京商品住宅市场呈现“量涨价跌”的态势。来自中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年6月21日，本月内北京商品住宅(不含保障房、自住房)成交破万套，环比上涨132%，但商品住宅成交均价环比下降14.5%。而北京商住房成为市场主角，成交占比达到75%。
商品住宅成交量破万套
今年6月，北京商品住宅市场成交火爆。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年6月21日，本月内北京商品住宅成交量突破万套，达到11619套，环比上涨132%。其中，本月内北京商住房成交8765套，环比上涨247%，占本月全部成交总量的75%。
“与5月相比，本月北京商品住宅成交量出现爆发性的上涨，主要是因为本月北京商住房成交量出现大幅上涨。”亚豪(微博)机构(博客)市场总监郭毅表示，随着北京纯商品住宅(不含保障房、自住房、商住房)逐渐趋向于高端化，动辄上千万元的高端住宅，并不是普通购房人所能够得着的。与高端住宅相比，北京商住房因总价低、不限购而更加符合普通购房人的需求，所以受到普通购房人的青睐。”
此外，北京商住房的品质也在不断提升。“目前，除了商住平层公寓、商住 LOFT产品以外，北京商住市场上还涌现了商住别墅类产品，此类产品在户型设计、装修风格等方面均有一定的提升。与昂贵的高端别墅相比，商住别墅类产品价格比较亲民。花五六百万元就能买到一套商住别墅，享受舒适的别墅生活，对于部分首次改善人群具有极强的吸引力。”郭毅说。
值得注意的是，从各个行政区成交情况来看，截至今年6月21日，本月顺义区、大兴区、房山区商品住宅成交量排名前三，分别是3177套、3085套、1637套。
商品住宅成交均价环比下降一成
在北京商品住宅成交量大幅上涨的同时，商品住宅成交均价却出现下降。来自中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年6月21日，本月内北京商品住宅成交均价为29532元/平方米，环比下降14.5%。
美联物业北京市场研究部副经理张玲表示，“与5月相比，本月北京商品住宅成交均价出现下降，主要是受到成交结构变化的影响。由于本月北京商住房成交比重较大，而商住房成交均价相对较低，拉低了北京商品住宅成交整体价格。”
中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为，今年一季度，受到多项利好政策的刺激，北京商品住宅市场向好，部分购房人提前入市出手买房，一些开发商开始提价。进入今年二季度，北京商品住宅市场逐渐趋稳，购房人选购房产变得更加理性，开发商也不再贸然提价，部分地产项目给出的优惠力度增大。这些市场变化导致本月成交均价有一定下降。
热销项目全部位于五环外
在中原地产市场研究部发布的本月北京商品住宅成交套数排行榜中，截至今年6月21日，在本月北京商品住宅市场中，尚 壹號、林肯公园、空港国际以1348套、915套、463套的成交套数名列三甲，这三个项目推出的都是商住产品。第4至10名，则由旭辉E天地、龙熙旭辉6號院、天恒世界集、ID CITY艾迪城在内的7个项目囊括，成交套数集中在389套至260套之间。
北京晨报记者注意到，此份排行榜上的10个热销项目的成交均价都不足4.5万元/平方米，其中东亚华欣湾的成交均价最低，仅为15517万元/平方米;中海金玺公馆的成交均价最高，为44143万元/平方米。而且10个热销项目全部位于五环外。
据中原地产市场研究部经理靳瑞欣介绍说，“北京新盘供应主要集中在五环以外。这与北京土地的供应变化情况有关，近两年来北京四环以内可开发土地越来越稀缺，新增出让的土地大多集中在五环以外，导致新盘供应的分布越来越远，从四环延伸到了五环外。与城里一套高端住宅总价上千万元相比，目前北京五环外的商品住宅成交均价在4.5万元/平方米以下，是刚需和首次改善客群所能够接受的价位。”
“从去年至今年6月21日，北京经营性土地成交楼面价3万元/平方米以上地块有33宗，主要分布在五环以外。未来两到三年，随着这些地块陆续上市，北京五环以外的商品住宅价格将直奔6万元/平方米。”靳瑞欣说。
