一季度厦门楼市稳中有升 去化86.3万平方米
文/克而瑞厦门机构
数据来源/CRIC2016数据系统
文章来源：厦门日报。根据克而瑞厦门机构发布的数据，近期厦门楼市回暖迅速，一季度的量、价与去年同期相比均有大幅增长。其中，商品房成交面积达86.3万平方米，同比上涨37.6%；成交金额164.9亿元，同比上涨54.4%；住宅成交均价达到了22994元/平方米。
本土房企表现优秀
今年一季度，各房企较去年同期的销量波动较大，去年榜上有名的万科、华润和中航等外来房企巨头都无缘入榜，建发、禹洲、国贸、特房、住宅、海投等厦门本土房企表现优秀。
值得一提的是，在销售金额排行榜上，建发房产以22.17亿元的绝对领先优势摘得桂冠，据了解，去年建发就是全年榜首，而其去年全年的销售金额为65.85亿元。
产品力支撑市场回暖
3月中下旬入市的项目大多因为备案滞后无力竞争，上榜项目普遍推案节点较早或者货量充足。世茂御海墅低调推盘高调夺冠，其品牌影响力、产品打造以及具有竞争力的价格弥补了区位现状的不足；龙湖春江郦城在一季度两度推盘，凭借项目突出的综合实力和“短平快”的高周转策略跻身三甲。
实际上，从一季度的单盘销售榜还可以看出，表现出色的项目基本都曾背负了“地王”或“准地王”的标签，产品在入市之初为提升溢价都历经反复打磨，以使价格能够有相匹配的产品力支撑，这次的上榜体现了市场对它们的认可。
说明
1、企业榜单:厦门市区房地产开发企业备案的商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车库/车位等所有在售物业类型。
2、项目榜单:成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。
3、数据来源:涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
机构
观点“春江水暖鸭先知”
楼市小阳春已到来
3月份为1季度的商品住宅市场贡献了约三分之二的市场份额，市场迎来“小阳春”的主要原因还是节后政策暖风频吹，不同置业需求的购房者均加快了入市节奏，整体市场走出度假模式不断升温。
展望后市，随着两会前后利好政策的落地，特别是营改增、降低契税等政策经过一段时间消化形成有效需求，给市场注入了一针强心剂。短期来看，整体政策宽松之下，开发商对于市场预期向好，在供应量跟上的情况下，4、5月供应会有明显增长；另一方面，购房者置业需求短期内或受鼓励入市，2季度整体市场有望超越1季度。
长期来看，“因城施策”在2016年将更加深度地实施，后续市场回升的力度可能会稍有折扣，但厦门市场成交量仍将维持在相对高位，并且鉴于供给侧调控依然趋宽，楼市中长期走势仍旧看好。（克而瑞厦门机构）
