“3·25”楼市新政出台前，深圳新房、二手房市场早已“不平静”。价格热度惊人的深圳楼市进入3月，成交开始降温。市民罗先生反映，最近频繁受到二手房中介们的电话轰炸，此外，街头挂牌、笋盘推荐的现象也十分突出了。

  新政落地后，业主持续下调报价，市场预期明显转向。据深圳中原地产研究中心监测，本周（3月28日起）将近两成二手房业主下调报价，下调幅度约为2%-3%。此外，投资性需求占比也有回落，已从春节前25%的高位降至20%。

  “新政”前风声鹤唳 10片区二手房价格下跌

  “3·25”新政出台前，深圳各种调控政策传出落地风声，10片区二手房价格下跌，据腾讯房产了解，近期深圳不少业主希望通过降价出售手中的房子。

  刘女士年前准备出售一套位于坂田片区的房子，春节前售价380万元，有众多购房者前来咨询。本以为行情较乐观，她准备在年后以更高的价格出售。春节后，问价的人减少，她将房子降至350万元，此时降幅将近10%，仍鲜有人问津。

  深圳中原研究中心数据显示，3月14日-20日深圳17个片区中10片区二手房价格下跌。其中南山北区跌幅最大，达2%；坂田片区、龙华新区及南山南区平均跌幅达0.9%。宝安片区南部亦跟随大潮，价格下跌，但宝安北和西部片区则仍呈上涨态势。

  新政出台观望转浓 未来二季度房市交易量将有所收缩

  3月25日，深圳深夜发布楼市新规，非深圳户籍在深圳购房，社保缴满期限由此前的1年提高至3年，限购1套；深圳户籍家庭首套房还清房贷，购买第二套住房时，贷款首付比例由3成提高至4成。本市户籍居民家庭限购2套住房。

  中信建投地产小组曾表示，由于政策预期，3月深圳房市的观望情绪开始转浓，体现新房认购量下降，二手房放盘量加大，部分投资性需求开始撤离。他们此前预计，随着政策的正式落地，将会对深圳过去快速上涨的预期进行调整，未来二季度深圳房市交易量将有所收缩。

  民生证券地产温阳团队预计，今年底，深圳房价将下降20%-25%。据上海中原、深圳链家的一线数据，限贷政策升级对需求的直接影响在20%-30%之间。该团队称，更多的影响还在于购房者整体预期的转变和观望情绪的提升，一些恐慌性需求和投资性需求可能会短期退出市场，而首次置业和改善型需求则有可能暂缓置业计划。

  新华社援引业内人士表示，一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期，房价有望趋稳，不会大起大落。与此同时，应警惕“虚火”向二线城市传导。