深圳“3 .25”调控新政，在惴惴不安的等待中终于靴子落地，对于深圳人而言，这仍可堪称是深圳史上最为严厉的调控政策。尤其是非深户购房社保1年改3年，二套房首付最低4成，将把更多的深圳人挡在购房门槛之外。如此，也将逼迫更多的深圳刚需客、换房族外溢到惠州、东莞等周边城市。已然在深圳房价持续暴涨背景下遭遇大批深圳客疯狂涌入的惠州楼市，此番深圳严厉新政落地，被认为很可能将导致更多深圳客继续进入惠州楼市，是否会因此对惠州楼市产生更大、更深的影响？成为惠州人关注的焦点问题。

  本周，南都联合惠州搜房网发起了一次主题为《深圳新政出炉，惠州房价会继续涨吗？》的网络民意调查。截至3月30日下午6时，共有25 0名网友参与本次调查。调查结果显示，超九成网友认为深圳“3 .25”新政会对惠州楼市产生影响，过半网友最担心深圳客会推高惠州房价。

  市场反馈

  邻深片区主动上门客源增多

  这一次深圳官方出台的调控政策，对于非深户的购房门槛再度提高，而且对于深户购买二套房也做出了更多的要求和限制。这样为深圳客再度爆发外溢提供了理论上的无限可能，从邻深片区深圳调控政策出台后的市场反馈来看，售楼处的访客数量明显增多，而且主动不靠联动上门的客源增多，而这种迹象在城区一样明显，中洲天御350套房源认筹数量超过1800个，深圳客的比例超过3成。在业界看来，深圳客在此次调控政策落地后，外溢的幅度加强是必然的事实，其根本的依据在于能在深圳买房的群体虽然多，但是相较于每年批量流入的深圳城市人口，依然是少数，但这些无法脱离深圳城市工作群体的购房必然会外溢到邻深片区。

  惠州利好

  买房没有首付问题也不大

  深圳客在大亚湾、惠阳以及惠州城区购房，首套房执行2 .5成的首付标准，二套房也执行3成的首付标准，对于社保和是否在惠州纳税，没有强制性要求。即便是首付没有，想在惠州买房也没有任何问题。此外部分楼盘还给客户代办社保等，打政策的擦边球，而且在惠州市场上鉴于此前去库存的强大压力，更多楼盘为了去化走量，推出了众多的垫首付，缓交首付等政策，而且合生等楼盘此前还联合金融公司给客户提供首付贷，惠州世联行也在其代理合作的楼盘使用家园云贷的首付贷来给其代理的楼盘客户提供首套二套的帮助，这些客观存在的条件理论上也给深圳客在惠州购房提供了便捷条件。