?新浪乐居讯（编辑 马兰）正在召开的两会上，“去库存”成为政协委员们争相讨论的话题，尤其是鞍山这样的三四线城市，据鞍山新浪乐居数据监测中心统计显示：截止到2016年3月1日，鞍山主城区95热盘共有商品房库存3086221.95㎡，虽然与去年同期相比减少了5.3%，但压力依旧很大。从各城区来看，库存各区分化明显，其中铁东区的库存量最大，占到总库存量的38%，其次是立山区、铁西区和高新区，分别占比23%、16%、14%，千山区最少，占比9%。

  铁东区大盘云集 去库存前景可期

  位于鞍山中心地带的铁东区，是鞍山经济和政治的双重“中心”，长久以来，一直是房企和购房者的首选区域，据鞍山新浪乐居检测中心统计，截止2016年3月1日，铁东区商品房库存1182505.58㎡，位居五区之首。

  从数据上看，虽然铁东区库存量不菲，但并非情不可原，作为鞍山经济中心，铁东区也是各大房企争先抢购的区域，一个区域内云集几十家项目，且大多是面积过百万的大盘，如东亚第一城、红星国际广场、巴黎花园等，库存占比高属正常现象。

  铁东区库存量位于首位，销量也是同样独占鳌头，据统计，2015年2月-2016年2月这一年间，铁东区共销售商品房面积480713.94㎡，共4544套，占整个鞍山楼市销量的30.6%，其中单东亚第一城项目就销售商品房73896.15㎡，多次荣登鞍山销量榜之首。由此可见铁东区去库存前景可期。

  立山区项目密集入市 去库存速度减缓

  立山区是鞍山仅此于铁东的经济富饶区，与铁东区一样，去库存也同样是现阶段首要任务，据新浪乐居数据监控中心统计，截止2016年3月1日，立山共有商品房库存量704033.97㎡，占鞍山库存总量的23%。

  众所周知，立山区房地产项目主要积聚在万水河流域，项目密集型较强，项目配套多为趋同，例如立山华府和凤凰城享有同样的配套和学区，恒大绿洲和佳兆业水岸华府都位于万水河畔，享相同交通配套，以致购房者选择性多样，项目竞争激烈。

  立山区在最近的半年里，特别是2015年9月份，受金九银十和国家政策影响，很多项目扎堆入市，激发了大部分需求，一时销量猛增，然后劲不足，导致去库存速度减缓。

  虽然立山区库存压力不小，可仍有很多项目得以畅销，例如卧龙山旁的颐和城项目和凤凰城项目，销售面积和销售套数多月列入鞍山销量榜前十，交易依旧火爆。

??铁西区超高性价比惠及刚需

  铁西区是鞍山传统的老工业园区，忠于传统，同样也是吸纳本地房地产项目最多的区域，例如泓宇中央一品、金府银座等，这几年，铁西区受新兴区域的冲击，新建房地产项目日益减少，所剩项目大多为尾盘，库存压力相对较小，据鞍山新浪乐居统计，铁西区现有商品房库存507503.93㎡，仅占鞍山总库存量的16%，而且自从2015年10月起，库存面积一直曾下降趋势，去库化明显。

  铁西区去库存效果明显，主要是受该区项目价格影响，铁西区是人们心中的老工业区，配套较为完善，而且房价低，性价比高，从而吸引了许多刚需购房者的购买。

  高新区“名企扎堆” 配套待完善

  谈到高新区，首先浮现在人们脑海的便是它优美的环境了，高新区作为鞍山政府力推的新兴的区域，吸引了很多大牌房企的进入，比如人们熟悉的万科、恒大、新世界、海诺等，起先，受环境和品牌的影响，高新区项目受到购房者火热抢购，导致该区房价猛增，据某房企销售人员透露，前些年项目单价可达6000-7000/平。”可是后来人们考虑到配套、交通等因素，购买热度有所减少，从而产生了库存问题。据统计，截止3月1日，高新区共有商品房库存429457.98㎡，占总量的14%。

  虽然高新区的库存量不大，但由于该区域是新兴区域，与铁东区和立山区相比，人口较少，配套不够完善，想要完全消除库存仍需要一段时间。

  千山区主打高端项目 库存压力仍大

  据统计，千山区现有商品房库存面积262720.49㎡，占鞍山总库存的9%，虽然看似较少，但是从项目与成交量来看，压力仍在。

  千山区是鞍山著名的旅游区，山多地广，人烟稀少，所建项目不多。而且大多是依托环境、旅游为主的高端住宅，比如万邦理想城、港中旅汤泉公馆等，由于置业总价较大，再加上配套和交通不完善，意向人群较少，平均每月成交十几套，虽然与其他区域相比库存占比小，但是从每月项目数量和成交额来看，库存压力也不容小觑。