闸北“逆袭”静安？ 金茂大宁地王三度开盘收金47亿
从饱受质疑的高价地王到排行榜上的销冠，方兴大宁金茂府在用时间讲述一个“天助自助”故事的同时，也影射出“棚户王国”闸北的复兴瞬间。
9月12日，踩着传统楼市旺季“金九”的时间节点，大宁金茂府迎来了第三批房源的加推。不出意外，此次开盘大宁金茂府再度告捷，项目一小时揽金10亿元。
加上此前两次开盘的战绩，大宁金茂府目前已完成了近47亿元的销售额，也因此超越上海此前年度单盘销冠43亿元的纪录。
中国金茂上海公司内部人士向观点地产新媒体透露，大宁金茂府今年的销售目标是50亿元，在三次开盘的基础上，大宁金茂府的达标已是触手可及。
在房地产市场，板块与项目的相辅相成已是永恒定律，大宁金茂府的热销在很大程度上也折射出大宁乃至整个闸北板块价值的崛起。
作为上海的“下只角”，闸北一直以来都被称为“棚户王国”。随着上海城市改造的加速，闸北这一后起之秀大有崛起之势。在时下静安闸北拆二建一几成事实的前提下，闸北也有望凭借着大宁金茂府等项目的成功完成一轮“屌丝”对“贵族小姐”的逆袭。
大宁金茂府再入账10亿
据了解，大宁金茂府此次加推产品的面积段与首次开盘时一致，为95平方米两房、158平方米三房和195平方米四房。此次开盘，项目原本计划推出87套房源，但在收筹近300组的情况下，开发商临时将推售量增加至120套。
虽说如此，但在“僧多粥少”的现实面前，不少购房者还是“铩羽而归”。如此“饥饿营销”下，中国金茂在一小时内轻松入账10亿元。加上此前两次开盘30多亿的成绩，大宁金茂府目前已经完成近47亿元销售。
值得注意的是，相较于前两次开盘，大宁金茂府此次在均价方面迎来了“三连跳”，其最新对外公布的价格为7.8万至8万/平方米。
观点地产新媒体获悉，早前在4月18日大宁金茂府迎来首开时，项目对外宣称的整体均价为7万/平方米左右，而到7月11日加推时，这一数值已飙升至7.5万/平方米。
在市场人士看来，大宁金茂府均价的攀升并非毫无市场支撑。据了解，近一个月内大宁金茂府的最高成交价是在今年8月21日，该项目成交了一套95平方米的两房，成交价格已经破9万/平方米。在最近一个月内，大宁金茂府的成交均价也达到了7.4万/平方米。
从北京广渠金茂府到大宁金茂府，“低开高走”的价格策略一直都是中国金茂实现地王解套的惯常手法。而若撇出价格策略外，大宁金茂府“走俏”的另一只推手则要归结于小户型豪宅的定位。
“整个上海，2012到2014年成交最活跃的中高端住宅总价在600~800万、1000~1200万、1400~1500万之间。针对每个需求活跃区，改善人群更多需要的是三房两厅两卫。在此基础上，用总价切掉价格，很自然得到应该打造的面积段，于是应市场所需做出三种户型，也有了小户型豪宅的尝试。”中国金茂内部人士如是指出。
如果说“地利”与“人和”是房地产项目成功的基本，那么“天时”往往能够起到化腐朽为神奇的作用。事实上，自2014年初以总价101亿元夺地后，外界对于中国金茂地王的解套就颇有微词。
不过，今年以来的“330新政”，再次降息降准，以及闸北静安合并都为大宁金茂府送来“东风”，如此的天时也是外界不曾想到的。
闸北“逆袭”静安？
从不被看好到连战连捷，大宁金茂府的成功在很大程度上也折射出上海闸北板块价值的崛起。
在老上海的理解中，上海有“上只角”和“下只角”之分。“上只角”通常指静安、黄浦、卢湾等租借地区；而“下只角”就是当年“滚地龙”和“棚户区”密集的闸北、普陀等地。
不过，随着上海城市改造的进展，闸北的城市面貌已经出现了较大改观。从房地产市场层面来看，闸北板块价值的释放也吸引了越来越多品牌房企的进驻。
今年，闸北更是成为了上海土地市场的一道亮丽风景线。其中，3月和6月，华润华发联合体接连出手以总价158亿元独吞闸北双子地王。随后的7月15日，闸北上海火车站北广场三宗地被金融街以88.15亿收入囊中。
大牌开发商的加入显然将给闸北楼市带来更多看点，而近期，闸北与静安拆二建一的消息更是让本就火热的闸北楼市多了一个话题，也多了一份想象空间。
9月7日，有消息称上海静安区与闸北去将拆二建一，组建新的静安区。随后，上海市政新闻办公室侧面证实了该消息的真是性，其称关于闸北静安两区“撤二建一”的工作正在酝酿和听取意见过程中。
在外界看来，闸北并入静安，无异于“屌丝”完成逆袭。从现时楼市来看，虽然闸北与静安尚有一段距离，但以大宁金茂府和苏河湾华侨城广场等一批项目已经发起甚至完成了逆袭。
上海链家市场研究部数据显示，近一年静安商品住宅成交均价为88973元/平方米，而闸北为55272元/平方米。从数据上看，两区成交价格相差33701元/平方米。
虽说区域成交均价相差明显，但区域内个别项目仍存在闸北贵过静安的现象。据了解，2015年静安、闸北两区成交最贵的一手公寓房源出现在闸北，而非静安。该项目为闸北的苏河湾华侨城广场，其5月底成交的1套面积为332平方米的房源均价达15.7万元/平方米；而静安区今年成交最贵的一手公寓则为嘉天汇御苑，今年最高成交均价为11.4万元/平方米。
除了少数项目的成功“逆袭”外，在大宁金茂府的带动下，闸北不仅成交量上涨迅猛，成交均价也从之前的“4字头”上涨到“5字头”及以上，并在6月以6.2万元/平方米的单价达到月度历史最高值。
不过，在上海链家市场研究总监陆骑麟继续看来，即便是闸北被称为新的“静安区”，闸北在区位及人文价值方便与老静安仍存在一定差异。
“其概念导向大于实际作用，只不过在区域规划发展及改造方便带来了更多便利，资金的导入也更加顺畅。”
