9月以来闸北楼市频现跳价

提要:多方消息刺激之下,上海闸北区房价再现走高迹象。

  多方消息刺激之下,上海闸北区房价再现走高迹象。

  9月以来,闸北区二手房市场更是屡现卖家跳价、惜售的现象,特别是板块内的学区房,频频“跳高”,接近新房单价。

  据上海链家柳营店介绍,明园森林都市一套两房,两个月前报的到手价为450万元,9月8日,已跳价至550万元;而两天前的6日,卖家刚刚把到手价提升至530万元。无独有偶,闸北的另一套原本报价950万元的慧芝湖花园三房房源,9月7日刚把价格提升至960万元,到了8日再度联系业主时,业主已将价格提高到980万元。

  “最近几天,有卖家跳价幅度达10%,买家虽有意愿追加,但也不愿意追加到10%这么多。”上海中原大宁国际分行经理李闯说,目前大宁二手房学区房单价在5万-6万元,价格已经接近一手房,非学区房的单价也达到4万-5万元。

  李闯表示,与实际需求相比,闸北板块内二手房市场不仅库存量很少,挂牌量也一直很少。

  分析人士称,这与今年上半年高企的成交量密不可分,不仅重点学校学区房房源消耗得差不多了,普通的二手房房源都可谓告急。

  豪宅入市拉高房价

  在半年多以来的房价上涨中,闸北区在上海各区县间的表现也十分抢眼。

  据易居(博客)研究院统计,截至8月底,今年闸北区新房成交均价5.8万元/平方米,同比上涨34%,价格涨幅领跑全市。其中大宁板块的新房成交均价由去年的4万元/平方米上涨至目前的6.4万元/平方米,同比增幅达62%。

  闸北区占地面积较大,主要有不夜城、彭浦和大宁三个板块。根据易居研究院数据,闸北不夜城板块去年的新房成交均价为5.2万元/平方米,今年已涨至6.9万元/平方米,涨幅为35%,彭浦、永和板块去年新房成交均价为3.7万元/平方米,目前已涨至4.2万元/平方米,涨幅为13%。

  李闯介绍,今年以来,板块内一手楼盘价格普遍都上涨了1.2万-1.3万元/平方米,二手房的均价涨幅在20%以上。“主要原因是供应量少,需求量大,同时总体价格被板块内的几个豪宅项目拉上去了。”李闯说,板块内的金茂府、绿洲雅宾利、苏河湾华侨城等几个豪宅项目均价都在7万-10万元/平方米,从年初到现在已有过两三次开盘,由于开发商惜售,每开一批价格都会上涨5%。

  曾经的“价格洼地”

  上海中原闸北宝华现代城分行经理赵为霞表示,板块内的象屿大宁悦府和金茂府都将在本周开盘,分别推出200套和130套房源,象屿大宁悦府的均价在6万元/平方米,金茂府的均价在7.5万元/平方米,“客户的认筹情况较好,附近的置换型客户居多。”赵为霞说,如果接下来成交量仍维持高位,闸北的房价仍然难降。

  一直在闸北生活的张女士是一名置换型买家,6月份她卖掉了在大宁的一套90多平方米老两房,总价300多万元,随后在象屿大宁悦府购买了一套135平方米三房,总价800多万元。“孩子大了,要上学,这里的配套、规划都挺好的,又有对口入学的学校,所以选在了这里。”张女士说,她比较认可这里的区位优势,而且“这么多年,房价一直在涨,尤其是今年,再犹豫恐怕以后的价格会更高”。

  作为曾经的房价洼地,除了学区房的因素,商业地产增值也是闸北区房价高企不下的原因之一。

  上海中原闸北万锦城分行经理张柯称,去年火车站区域一带的一手房开盘,单价也就4.5万-4.6万元,今年以来只要开盘,单价都在6万-7万元。“前不久火车站北广场拍出总价最贵的地块纪录后,周边的价格就都上来了。”张柯说,由于考虑火车站一带环境还需要治理,今年以来区域内二手房价格涨幅不算很大,在5%~10%。

  易居研究院研究总监严跃进表示,闸北是一个名副其实的洼地,属于配套不全、工业厂房相对多的板块,过去在住宅项目规划上是落后的。现在借大宁商圈发展的势头,总体上获得了房企的认可,而且独辟蹊径反而能够开发出高端项目。更重要的是,目前闸北的土地供应规模可能是几个市辖区中相对偏多的,这些用地的拆迁成本也不高,所以后续能够吸引规模较大的开发商进入。从这个角度看,房企资金的加快进入,以及城市规划的不断完善,能够使得此类区域的房价呈现一个快速上升的态势,甚至可以贴上“劲爆”的标签。

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