进入9月，中山楼市的“金九”战役打响。部分开发商陆续推出新楼盘或新组团，也有开发商联合推出千套特价房源抢客。据统计，自8月开始已有开发商陆续到国土局为项目取得预售证，从8月份至9月6日为止共有9000多套房源。有业内人士分析，未来将有更多新产品进入市场，购房者的选择会更多，大规模涨价可能性不大。

  销售情况：首周销售不理想

  根据中山国土局预售新建住房数据显示，仅仅9月1日至9月8日，已经有6个楼盘获得7个批次预售证，共有1662套新建房源。有业内人士表示，部分开发商在为金九银十进行一轮新的策划而抢赶工程进度，这个数字还有望进一步提高。

  而8月份获得预售证的7555套房源目前仅销售了1048套，还有6507套新建房源待售———仅8月份至9月初的预售新建房源，就有9000多套。

  然而，9月初的第一个星期销售并不理想。合富辉煌中山分公司研究报告指出，作为金九银十的第一周，中山楼市虽然同比去年依然有2成的涨幅，环比却意外地下降了3成，商品房套数在经历了两个月后，首次迈下2字头，只有1923套。而上次成交套数在2000套以下是两个月前———7月的第二周，并认为9月3-5日的假期成交量没有预想中火热，比平时的量都要少很多，没有形成楼市成交的动力，反而拖慢了节奏。

  开发商：有人酝酿涨价有人推特价

  与往年9月出现大规模特价优惠的惯常做法所不同的是，今年9月开发商们各有各的选择———有楼盘打算低调酝酿涨价，有楼盘打算继续像8月一样推出优惠措施。

  东区一楼盘负责人表示，目前楼盘在8月份前期推出的特价单位即将售罄，目前推出的房源相对此前发售的房源是楼王位置，因此价格打算调高。“有这样的想法，因为产品的质素变好了。”他表示，目前留意到东区多个楼盘的工程进度不算太快，且项目也不多，认为适当涨价并不影响购房者的购买意向：“国家多次的降息甚至降准，包括公积金的最低首付也降下来，现在是买房最佳期成为购房者的共识，我们近期的成交也很稳定甚至有上升的趋势，相信未来会更好。”

  记者走访部分楼盘调查发现，部分楼盘的价格并没有发生太大变化，甚至出现了价格略微上调的趋势，例如奕翠园、敏捷紫岭国际等项目价格开始回调，前期特价房已经售罄，甚至以深圳客作为主打的火炬区楼盘如凯茵又一城等也从大量4字头的房源逐渐调回5字头。

  不过，也并非所有楼盘都选择涨价。有西区开发商表示，考虑到目前区域的楼盘无论数量还是货源都较多，因此9月还是打算以特价促销为主。就在上周的三天抗战胜利纪念日假期里，有多个开发商联手在博览中心推出了千套特价房源来进行噱头宣传，吸引了部分购房者参与，例如剑桥郡就直接推出7.5折的优惠，折后价仅约6100元/平方米，比起以往6500-7500元/平方米的价格要低上不少。

  也有开发商更隐晦地表示，无论是涨价还是降价，最终会以中山总体楼市的表现来定价。

  购房者：盼金九有特价

  相比开发商“各打各算盘”，购房者相对则较为平静。在博览中心里看特价房的杨小姐表示，本打算在里面抄底一套特价房，但自己却认为部分房源的价钱没有想象中便宜。“例如时代云图的特价都要在6000多元一平方米，感觉与过往的价钱变化不大。”她表示，有些房源的确价格比较低，但主要集中在东升镇等镇区项目，但城区的房价则感觉见底，特价的幅度不大，甚至不如过往的特价。

  高小姐同样认为，自己关注的彩虹片区和岐港片区的楼盘价格感觉变化也不大。“虽然有楼盘不断地推出优惠，但不是自己想要的。”她表示，像城市空间等楼盘以推出商用公寓、写字楼为主，虽然优惠力度大但自己却用不上，而近着湿地公园、新中医院等配套的棕榈彩虹等项目一直价格稳定。“棕榈彩虹特价房都要6000多/平方米了，快赶上东区房了。”她希望，到10月时能看到更大优惠的房源推出。

  业内：看好金九银十

  业内人士认为，虽然9月份出师不利，但并不代表9月份的业绩会比10月份低。中原地产中山分公司策略中心经理郭光喜接受记者采访时分析，目前中山楼市虽然依旧面临着库存的压力，但在国家政策的激励下，预计将有购房者陆续入市，今年9-10月的中山楼市有望延续去年的辉煌。“能不能超过去年的水平说不准，但预计不会与8月份相差太多。”同时他认为，虽然有开发商的确因为中山成交量上涨等原因有考虑涨价，但认为在选择多多的情况下，贸然涨价只会让购房者回流至竞争楼盘中，认为涨价不会出现大规模的情况。