龙湖保利首开联合体42.5亿拿东坝地块
8日，继石榴庄和孙河地块两个地王拍出后，北京朝阳区东坝南区1106-657地块进行拍卖。最终龙湖保利首开联合体以42.5亿夺得该地块，并配建8.9万平方米的限价商品住房。
中国经济网住建频道了解现场竞拍竞争激烈，九家主体经过99次举牌，最终地块被龙湖保利首开联合体摘得。根据公示信息，竞拍之前北京市国土资源局就收到了九份报价，最高为31.7亿元。
据悉该宗地计划配建建筑面积3.4万平方米的“限价商品住房”，其销售限价为15000元/平方米，起拍价为30.5亿元。该宗地将以“六通一平”形式供地，建筑规模将控制在159783平方米以内。公告显示，出让宗地位于朝阳区东坝乡东风村。具体四至范围是，东至规划北小河东路，西至规划石各庄路，南至规划东坝南一街，北至规划东坝中街。地块总面积为63913.142平方米，土地用途为F1住宅混合公建用地。
近年来，朝阳东坝成品牌房企争抢进驻的区域：据龙湖测算，该宗地折合楼面地价为50081元/平方米。根据链家地产提供的东坝二手房在售与成交信息，东坝区域二手房均价已达30419元/平米，同比上月上涨1.41%。
东坝地区之所以如此抢手是因为其巨大的发展潜力。靠近东五环、第二机场高速以及规划地铁3号线的东坝除交通便利外，未来第四使馆区的建设也正在进行中：据朝阳区发改委透露，7月份东坝国际商贸中心区第四使馆区住宅类拆迁工作已经全部完成，非住宅类完成75.4%，项目立项手续已上报北京市市发改委。同时三岔河北街、东高路等道路正在加紧建设。第四使馆区项目用地位于东坝边缘集团北区，涉及东坝乡三岔河村，东至首都机场第二高速，南至坝河北滨河路，西至北小河东路，北至规划路，总占地面积约83.62公顷，建设用地面积约51.6公顷，规划用途为外事用地。拆迁工作从2013年8月开始启动，截止目前历时约两年。
在京津冀一体化的框架下，中共北京市委十一届七次全会对“加快市行政副中心建设”等重大问题做了一系列明确表述。随着政府机构“东迁”的进程，东坝地块“新使馆区”的定位将促使其成为未来北京楼市新兴的豪宅区域。
