随着楼市新政的执行,青岛楼市迅速升温回暖,出现交易量节节攀升、房价下跌态势收窄的迹象。但是,细观青岛楼市交易现状,90平方米至144平方米之间的改善性住房销售量攀升,但200平方米至300平方米的大户型高端住宅却出现了明显的成交下滑。　

??有开发商全盘转让求脱困

  青岛个别本土小型开发商在别墅等高端住宅销售停滞不前的现状下,甚至通过全盘转让摆脱困局。“青岛一家本土实力开发商,现如今销售的房子以大户型沿海高端住宅为主。2014年之前,这家房企每年在青岛的成交额基本排在前四名,可去年受到楼市疲软的影响,大户型房屋销售业绩较差,总体排名直接跌落至5名以外了。”房价点评网青岛高级分析师张斌说。

  张斌称,2008年后的两三年是楼市交易热期,在此阶段,青岛高收入群体住宅需求基本得到满足。“而现在,受反腐风暴、股市行情上涨以及担心未来按照房屋面积征收房产税等多种因素影响,买房子不再是一些财产保值、升值的唯一方式,从实际成交情况来看,大户型市场成交明显降温。”

  专家建议开发商随行就市

  “相比普通住宅,高端住宅的购买者一般都具有房产购买经验,自主意识比较强,对于他们而言,价格并非购房最关键的因素,楼盘品质、楼盘位置、物业服务、小区综合规划等是决定他们是否购买的主要因素。”科威国际不动产青岛五四广场店店长张嘉男说,正因价格非决定因素,因此虽然高端住宅总体销量呈现下滑,但预测未来价格不会出现太大的浮动,高端住宅价格的抗跌性将更明显。

  对于高端住宅如何加速销售,张百忍认为,随行就市不失为一个好方式。“根据市场行情浮动及时调整售价,迎合市场需求,才能引起购房者的购买欲,对‘地王’而言,如今虽然部分房屋亏本卖出,但也迅速回笼了部分资金,可以再投资到其他可增值行业,这比房屋卖不出去积压资金要好得多。”张百忍说。

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