“3·30楼市新政”加上“前海”概念，让深圳近期的房价开始上涨。而与深圳相邻的东莞长安，楼市也受到相应的影响。南都记者近日了解到，不少深圳市民因跟不上深圳楼价，改道涌进长安置业，拉高了长安楼市4月成交量。分析人士认为，除了深圳客的涌入，长安镇的区位优势明显，而且又有“镇升市”的规划刺激，这些都是搅热长安楼市的重要因素。东莞万科集团内部甚至出现一种说法：只要长安有地，都会有兴趣开发。

  临深片区住宅成交量环比倍增

  东莞市统计局公布的成交数据显示，4月份，全市新建商品住宅网上签约销售情况排前五位的镇街分别是凤岗、南城、寮步、长安、虎门。临深片区楼市处于价格洼地的优势凸显，吸引大量深圳客入市。

  据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，4月临深片区住宅成交2 4 .6 5万平方米，环比大幅上升10 3 .69%，成交量创下历史第三高位值。

  在房产专业人士眼中，长安拥有一个与别不同的楼市市场。长安由于地少，开发的房产项目不多，只是近几年来，陆续有信义、四季、富山居等楼盘开盘，但没有出现扎堆开盘的情况。楼价一路稳步上涨，一些不甚知名的开发商楼盘甚至比市中心的大盘楼价还高。

??长安成为万科最优先考虑拿地的镇街

  知情人士透露，在东莞万科集团内部，已经有一个共识：“只要长安有地，都会有兴趣开发”，他们把长安作为全市最优先考虑拿地的镇街。

  最近在长安开盘的万科金色悦府，印证了这一点。该楼盘每平米价格在12000到15000元之间，在东莞市属于高价楼盘。3月推出第一期300多个单元，1小时内售罄；随后又推出第二期的100多套，40分钟内售罄。

  “长安市场的热度很高，购买业主一半来自深圳，一半来自长安当地。长安当地的消费群体，主要包括步步高等大企业高管人士和长安本地人。”万科金色悦府的项目总监李刚告诉记者。

  凭着在长安的亮眼表现，金色悦府一举成为万科集团全国前三名的明星地产项目。

  知情人士透露，在东莞万科集团内部，已经有一个共识：“只要长安有地，都会有兴趣开发”，他们把长安作为全市最优先考虑拿地的镇街。

  [探因]

  从长安到前海

  距离越近楼价越高

  记者采访发现，万科集团对长安楼市的信心之大，有点超乎外界的预料。李刚表示，万科首先看中的是长安镇靠近深圳的地理优势。自从“前海自贸区”的诞生，越是靠近自贸区之地，楼价越呈上升趋势。“我们观察发现，从前海的中心到长安的30多公里距离，每一公里以1000元/平方米的价格递减。”李刚说，其次是城轨的连通，深圳的11号线地铁口已到塘下涌的碧头站，离长安镇中心仅3公里。

  李刚还认为，长安当地人口量大，技术型的白领人才多，对长安的认同感强，愿意留下置业的意愿比其他地方更强烈。而且长安在外的知名度较高，整体休闲生活配套好。“长安有万科、万达的大型城市综合体，还有森林公园、莲花山这些休闲风景点。这几年，长安路面上的深圳牌车辆明显增多，不少松岗、沙井的深圳人都喜欢来长安消费休闲，长安生活的便利舒适十分吸引。”