央行近日降息0.25个百分点，让本就处在逐渐升温中的楼市和股市彻底沸腾，继去年11月底降息后，央行半年内连续三次降息，对想买房和正还贷款的人可谓是重磅利好。“伟嘉安捷”指出，今年央行连番降息，有些人却高兴不起来，因为他们发现自己的月供并没有因为降息而减少。

央行年内二次降息     老“房奴”发现月供分文未降

  龚先生13年在工行办理了房贷，14年11月降息后，等到 15年2月份扣房贷时，他发现月供有所下降。15年央行连着降了两次息，但是他发现自己的月供都没有出现变动。龚先生很纳闷，去年降息自己的月供也跟着下调，为什么今年月供就没有变化？

  答疑解惑：很多正在还款的购房人都会发现，央行降息后自己的月供并没有变化。“伟嘉安捷”认为，如果购房人当时与银行签订的合同是按照自然年来调整利息，那么房贷族们暂时就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的优惠。案例中的龚先生在去年11月降息后，今年2月月供出现调整，因此他和银行签订的合同是按年调息，今年央行虽然两次降息，他的月供都要等到16年1月1日以后才会产生变化。此外，也有一部分购房人选择的是按自然年的月份来调息，例如5 月贷款买的房，央行今年降息后，房贷的月供要等到次年5月份时才会产生变化。

    降息后银行利率执行节点    看是否已给购房人放款

  牛小姐原先在虎坊桥有套房子，春节时候看中了丰台的一套三居室，所以把虎坊桥的房子卖掉了，用商业贷款买了丰台的这套房。4月中旬她通过中介办理了银行贷款的申请，5月10日银行给她放了款，正好第二天11号央行降息了，她不清楚自己以后的月供是按照新利率还是原来的利率执行。

  答疑解惑：“伟嘉安捷”指出，对于案例中牛小姐这样已经办完贷款的人来说，执行新利率的时间主要看贷款的银行是否已经放款，因此在5月11日央行降息后暂未获得放款或者新申请贷款的购房人，都能够享受调整后的最新贷款利率，按照降息后的利率计算月供。而5月11日以前已经得到银行放款的，就要看和银行签订的贷款合同，如果是按年调息，那么将从16年1月1日后执行新利率。牛小姐的贷款已经发放，所以她的月供不能按照5月11号降息后的新利率执行，月供需要等到明年1月1日才能有所调整。