新浪乐居讯（编辑 张立勇）今天上午，南京市国土局挂出2015年第6号土地公告，公告中仅有一幅地块出让。该地块编号为NO.2015G12，为商住混合用地，地块四至为东至国有空地，南至软件大道，西至规划道路，北至南京地铁集团有限公司用地，总用地面积46585.47㎡，实际出让面积35358.93㎡，起始价11.77亿元，最高限价达到17.17亿元。按照3.26的最高容积率计算，G12地块的起始楼面价达到10211元/㎡，最高限价楼面价也达到14895元/㎡。

  根据出让公告，该地块容积率介于1.01至3.26之间，地块内需配建一所面积不小于4050㎡的9班制幼儿园，商业、办公建筑面积不得低于地上总建筑面积的30%，此外，该地块中的住宅部分需要满足“90/50”的要求，90㎡以下户型面积占比需大于50%。

  目前，城南赛虹桥区域成了主城区为数不多的高价地聚集的区域，NO.2015G12地块周边，有城南地王、禹洲G55地块，该地块为纯住宅用地，楼面价高达16658元/㎡。此外，位于软件谷的宋家洼G46地块虽然面积只有不到8千㎡，但楼面价也达到11579元/㎡。由于区域内配套较为完善，有大型商场虹悦城，地铁1号线中华门站，周边配有多条交通线路可以直达安德门地铁站，还有雨花实验小学，再加上区域内在售楼盘较少，新地块被标高价也在情理之中。

  不过，就在上周，位于江宁小龙湾的一幅商办、商住混合用地刚刚遭遇流拍的命运，此次挂出的G12地块价格不菲，能否高溢价出让也被打上问号。实际上，近期南京土地市场接连遇冷，除了年初在河西南和板桥拍出两块地王之外，其余大部分地块都底价成交。不过，近期土地市场遇冷的表现，其实与地价性质及定价有一定关系。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，住宅和商业综合地块在操作上本身就有难度，对拿地开发商会产生自然过滤。如今南京的商办地供应大，开发商的兴趣不会像宅地那么高，如果起拍价定价过高，能否成交也会存在疑问。如今市场回暖有限，去库存依然是楼市主题，有关机构在定价时显然不能盲目乐观。