新浪乐居讯（文/戴文君）330新政出台后，深圳房价迅速飙升，有楼盘涨幅最高达23.33%。随着深圳房价不断上涨，一部分刚需被挤出本地市场，外溢至深圳周边城市,临深片区楼市成交迎来暴增。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，4月临深片区成交异常突出，片区4月住宅成交2301套，成交面积24.65万平，环比大幅上升103.69%，成交量创下历史第三高位值。

　　临深片区楼市成交火 楼盘以走量为主

　　近期，关于“中国第五个直辖市——深圳市就快要诞生了”的传闻成为网上热议的话题。若传言属实，将东莞惠州并入深圳直辖市，受直辖影响最大的则是临深片区。“不管直辖与否，临深需求都是存在，毕竟临深片区房价与深圳房价的差别是非常明显的，在深圳客的支持下，临深片区楼市又将迎来新一轮的上升期。”业内专家表示。

　　合富辉煌东莞研究部的数据显示，新政后临深片区签约表现不凡，4月第二周临深三大区域全上榜前十名，凤岗更是以2.5万平米、237套的签约量排名全市第一名。

　　此外，乐居记者根据东莞中原研究部监测数据获悉，4月临深片区住宅成交24.65万㎡，环比大幅上升103.69%，成交量创下历史第三高位值。近几年临深片区一直成为东莞住宅市场的主力军，但通常在每年的年末才迎来交易高峰，而今年首次在传统淡季4月就已迎来交易高峰，由此看出，4月深圳客向临深片区外溢势头十分强烈。

　　进入红五月的营销旺季，临深片区开发商表现自然不俗。其中，在五一小长假，益田大运城邦推出“最后72小时不涨价，五重豪礼庆五一“活动并加推80套80-96㎡山景新品，均价1.3万元/㎡起，上门客户数百批，成交了58套房源。

　　根据东莞中原研究部监测显示，五一(4.27-5.03)临深片区的南部湾万科城、碧桂园翡翠山等12个项目供应2430套，环比大幅上升72.83%，凤岗有三正瑞士半山成交39套和保利百合花园28套做贡献，共成交102套位列榜首。

　　乐居记者电话采访发现，在东莞惠州等临深片区，大多数开发商目前以走量为主，但也表示新品售价将会适度提高。保利生态城销售员表示，新政后99折优惠取消了，但看房人数相比平时多了两倍;三正瑞士半山售楼员则表示楼盘现在的价格上涨了1%—2%，但成交量有增无减。

　　“对比4月成交543套均价4810/㎡，龙光城价格有些微调，均价目前为5200/㎡，虽然价格上涨，但是来看房的人还是不断。”该项目销售人员对乐居记者说道。

　　来自罗湖的李先生接受采访表示，对于深圳市内节节看涨的房价，有不少购房者持观望态度，而相对实惠的“半小时生活圈”的新楼盘，在珠三角轨道交通网络系统不断升级与完善的过程中，已极具升值潜力，是未来自住投资大方向。

　　临深片区人居升级 跨城置业现象突出

　　近几年，临深片区楼市一直备受业内人士及购房者关注。塘厦、凤岗、清溪、樟木头等临近深圳的镇街，因临近深圳的地理优势，其房地产开发行业也步入快车道，深圳客跨城置业热情高涨。

　　有评论人士指出：“交通的利好，不仅从空间和心理上拉近了临深片区的距离，更将都市群由点轴发展向更深层次的‘经济圈层’推进。对于在深圳中心区的白领而言，半小时的车程使得居住在沿深的镇区比住在龙岗、宝安更便捷。”

　　除了交通、价格方面的优势外，临深片区楼盘所享有的天然资源、社区配套建设和产品品质与市区楼盘相差无几。借由大屏障森林公园、宝山生态城、松山湖等城市资源，绝大多数项目建设在自然山脉水系周边，原生态山水资源丰富。

　　同时，近年来，通过益田、保利、碧桂园等房企的耕耘，一个个高性价比产品的打造，提升了临深片区整体人居品质。

　　“相比市区内的高价居住地，临深片区新兴的楼盘拥有宽敞居住空间环境、生活配套设施齐全，深圳客自住、投资、度假较适宜。用深圳的购买力，到临深片区买别墅洋房，可以帮助大部分深圳人实现置业梦想，我们开发的三正卧龙山一号楼盘，超5成业主来自深圳各区。”三正地产相关负责人表示。