中國人民銀行宣佈，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中，五年期以上商業貸款基準利率下調0.25個百分點至5.65%，五年期以上公積金貸款利率下調0.25個百分點至3.75%。這也是近半年來，央行第三次降息，且目前基準利率已成為歷史最低值。

  業內人士指出，信貸政策持續調整為樓市的回暖增添了動力。降息一方面降低了購房者的購房成本，另一方面從心理層面提升了市場的信心。

央行降息0.25個百分點

  珠海公積金貸款同步下降

  中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

  記者還瞭解到，目前珠海公積金貸款已實行的新利率為5年以下（含5年）的貸款利率為3.25%，5年以上的貸款利率為3.75%，與央行利率同步下調0.25個百分點。

  中國人民銀行指出，本次降息，重點就是要繼續發揮好基準利率的引導作用，進一步推動社會融資成本下降，以支持實體經濟持續健康發展。

  路透報導，9日剛公佈的4月份消費者物價指數（CPI）年增率1.5％仍處於低點，4月生產者物價指數（PPI）年增率持續為負。加上先前公佈4月份出口年增率較去年同期下降6.4％，進口亦下降16.2％，疲弱經濟表現，都促使人行降息救經濟。

三次降息累計0.9個百分點

  相當於房價降5.6%~7.7%

  然而，降息本身對於樓市還是有一定的影響。從2014年11月22日以來，央行已連續三次降息、兩次將准。經過這一輪降息以後，金融機構五年期以上貸款利率由6.55%將為5.65%，降了有0.9個百分點之多。記者也瞭解到，當前的貸款利率已是2008年12月23日以來的最低記錄。當時的貸款利率為5.94%。而在2010年央行體息後，貸款利率就漲為6.14%。因此，降息後不少業內人士在朋友圈裏表示：“此時不買房就要再等7年。”

  經過這一系列降息以後，購房者的負擔自然大大減輕。如果購房者需要貸100萬元商業貸款，期限20年，按等額本息還款法，降息前月供為7106.74元，降息後月供為6963.87元，每個月可節省142.87元；還款總額也由170.56萬元降至167.13萬元，可節省3.43萬元。

  而如果是以2014年11月22日以前的6.55%的貸款利率比較，則月供下降幅度更大。中金公司地產研究員寧靜鞭表示，據測算此次降息25bps，相當於20~30年按揭貸款的總還款額下降2.0%~2.7%，以30%首付比例測算，相當於有效房價下降1.6%~2.2%。而累計去年11月以來3次降息，效果相當於房價下降5.6%~7.7%。

業界觀點

  降息有利成交

  有業內人士認為，降息直接降低了購房者的負擔，且釋放出寬鬆的信號，因此對樓市的成交有一定的促進作用。“降息肯定是有利的，尤其是剛需盤反應會明顯一些。”錦園行銷專案副總經理孫超認為，“但這種促進作用有限。市場不會爆發式增長。330新政後，樓市的成交確實有上升，但本身開發商的合理定價也起到相當大的作用。”

  珠海世聯市場部也指出，在目前剛需主導的市場，以及“80後”客戶占比高達六成以上的購房群體年輕化趨勢之下，客戶對利率下行更為敏感，降息有利於刺激需求。“同時，我們回顧近今年以來，降息6個月左右，商品住房銷售量實現觸底回升：2008年9月開啟降息週期，2009年2月商品住宅銷售累計同比增長1.1%，由負轉正；2012年6月開啟新一輪降息週期，同年11月商品住宅銷售累計同比增長2.3%，實現正增長。本輪降息從2014年11月底開始，跌價3月、5月連續降息的影響，我們預計5月份銷售量的累計同比將觸底回升。”

  ◆珠海4月份樓市有所回暖

  330新政出臺後，珠海樓市有所回暖。在新政出臺的第一周，諸如譽峯名門、西湖怡景園等專案均微調價格，上漲5%左右。當然，大部分開發商還是接著政策窗口加緊推貨。從總體價格來看，4月份珠海的房價環比微漲。百城房價指數顯示，4月份珠海一手房成交均價為13005元/m2，環比微漲92元。此外，4月份珠海的網簽也明顯上漲。珠海商品房預銷售專網數據顯示，4月份珠海網簽住宅597套，環比漲219%。5月份截至13日，珠海的住宅網簽量已達到310套。

  與此同時，4月份市場的推貨量也大幅度上漲。這一方面是因為開發商為五一黃金周備戰，另一方面也是抓緊政策的窗口出貨。4月份新增預售住宅1334套，環比漲53.1%，面積14.37萬平方米；新推約1854套住宅房源，環比大漲310%。

  ◆珠海首套房利率最低9.2折

  央行半年內三度降息兩度降准，當前銀行在房貸這一塊也寬鬆了一些。記者走訪瞭解到，當前珠海首套房的折扣已相當普遍。其中，農行的折扣為珠海最低的9.2折，但只針對優質客戶。此外，工行、交行也打出9.3折的首套房利率。

  據記者統計，當前珠海共有10家銀行在首套房業務上有折扣，基本上所有銀行的利率都沒有上浮。二套房的利率則相對依舊維持較緊的狀態，大多為上浮10%以上。