新浪乐居讯（编辑 宋宇鸶）近来，一则“恒基南京项目恒基富荟山将由旭辉代管”的消息在网上炸开了锅，业内纷纷猜测，这是否意味着香港恒基地产会从二三线城市全面收缩业务，南京土地市场上再难看见恒基的身影？

  笔者致电旭辉相关负责人，负责人称：“不确定，具体情况需与恒基兆业确认。”笔者随后又向恒基相关负责人求证，得到的回复是：旭辉只负责该项目后续的建设、管理、销售和营销等服务。据了解，旭辉在南京接管的不只是恒基富荟山一个项目，包括九珑天誉在内的南京所有项目都已经委托给了旭辉全权打理。对于恒基是否会逐步退出南京土地市场的传言，恒基南京项目负责人廖宏彬给出了明确的答复：“恒基对南京仍有信心，若将来有合适的项目，仍会考虑。” 对此南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为，从目前情况看，旭辉更多的还是项目代管角色，收取管理费。对于南京这样全国最好的城市之一，恒基只要愿意在大陆发展，都很难愿意放弃南京市场。未来开发商之间将会有很多的合作形式，代管代建也只是其中一种。

  引入实力较强的合作方，将更有利于项目的开发和企业的长远发展，资本市场也比较看好这种战略联盟。其实南京恒基由旭辉全权代管项目公司并非首例，早在今年4月恒基长沙项目就已和旭辉达成了这样的合作模式。当时，旭辉方负责人就透露：恒基兆业在全国各地都有房地产项目，而长沙只是一个试点，如果顺利的话，未来这种“托管”模式或许会全面复制到全国的项目中去。短短半个月以后，这种合作模式就迅速扩展到了重庆、苏州、南京三地。

  恒基兆业自1981年在香港上市以来，业务分布于香港及内地，是香港最大的房地产企业之一。“此次恒基之所以选择旭辉代管是从运营和技术层面多方考虑的。这样的合作模式有利于效益的提升和技术方面灵活操作”，廖宏彬告诉笔者，选择旭辉作为合作伙伴并非偶然，之前也有过其他形式的合作。例如上海就有双方各持50%股份共同开发的项目。而在2014年12月24日、30日南京土拍会上，恒基和旭辉也曾联合参与过土地拍卖，双方协议：若两次拍地都中标，恒基将与旭辉分别管理两幅地块。

  多次合作下来，双方已经达成了很好的默契。“旭辉的执行和管理能力很强，由于恒基在南京的项目并不多，各种因素考量下来，觉得跟旭辉合作更符合效益原则。”廖宏彬表示，虽然南京已经成为第四个试点城市，第五个城市是否会出现，并不是没有可能性，但就目前而言，双方还没有计划。

  就恒基、旭辉“抱团”现象，南京林业大学副教授孟祥远表示：旭辉和恒基的合作由来已久，目前旭辉在市场上成长、进步很快，特别是像南京苏州这样的二三线城市。恒基是港企，更注重投资回报率，旭辉操盘，恒基管控财务，双方都能发挥自己的优势，取长补短。南京项目虽然归旭辉打理，但是背后操控者仍是恒基。这是一种模式的调整。此外，他还透露旭辉和许多开发商都在讨论合作的项目，譬如有意与银城合作江北的项目，这也是一种模式。在竞争日益激烈的市场环境下，操盘能力比较强的企业可能会愈发走向前台，这也将会成为一种新的形势。