2013年實施的《珠海市公共租賃住房管理辦法》(下稱“管理辦法”)或有新變化。昨日，記者從市住規建局獲悉，該辦法實施細節征求意見稿出爐，擴大了租賃補貼保障面、提高保障標准、明確了租金減免條件。

  A 對技術人員有傾斜嗎？特定高技能人才或納入公租房範圍

  據介紹，征求意見稿對此前的公租房管理辦法，及針對基層住房保障主管部門實際工作中遇到的問題進行修訂，明確各部門的職責，規範公共租賃住房的審核、分配和退出管理各環節工作。

  征求意見稿稱，此前的辦法規定，異地務工人員主要通過政府提供政策支持、由産業園區配套建設或其他機構建設的公共租賃住房，就地就近解決基本居住需求。已經享受政府扶持政策配建職工公寓和集體宿舍的企業，不得再申請政府投資建設或籌集的公共租賃住房。

  此次征求意見稿考慮將“具有中專以上學曆、自畢業起不滿5年，符合《珠海市緊缺技工工種目錄》且取得高級工及以上國家職業資格證書的高技能人才，或經珠海市企業技能人才評價取得一、二、三級評價證書的異地務工人員”也納入到公共租賃住房保障範圍中。

  B 實際有困難又不達標怎麽辦？爲實際的住房困難戶設新類別

  除了上述變化外，在住房困難家庭類別上，征求意見稿也有變化。據了解，考慮到有部分戶籍家庭，特別是以前國企改制的老職工或是退休人員，由于沒有職稱，工資又略高于“家庭人均收入低于上年度本市城鎮居民人均可支配收入60%”其他低收入住房困難家庭類別的收入線。

  市住規建局表示，這一部分人群雖然不符合《管理辦法》中規定的各個類別條件，而實際上這些家庭的生活仍然比較困難、抗風險的能力很差，他們期盼政府將他們納入住房保障、減輕生活壓力，這部分家庭多次反映政府也應考慮他們的住房保障問題。

  爲此，征求意見稿專門對具有本市城鎮戶籍的住房困難家庭設定了一個類別，該類別只有戶籍和住房的條件，沒有收入的限制，且該類別可以按市場租金水平的80%左右支付租金。

  C 買了房還能租嗎？購房交付前或可續租

  記者了解到，一些低收入住房困難家庭或其他低收入住房困難家庭類別在保家庭只因收入提高了一點，就不符合原在保類別或已經不符合住房保障條件，可能需要較大幅度地提高租金支付比例或退出保障。

  但這部分人群通過市場解決住房仍有困難，征求意見稿規定“低收入住房困難家庭類和其他低收入住房困難家庭類在保家庭因經濟狀況變更，家庭人均收入增加額在保障標准20%(含本數)以內的，仍按照原保障標准類別保障”，以給予這些家庭過渡期。

  對于購買住房的家庭，考慮這部分家庭希望在住房交付前繼續承租，征求意見稿作出新規定，提出可從購房之月起次月按照市場租金繳交租金。所購住房爲精裝修的住房(含二手房)的，住房入住時間按住房實際交付時間後延三個月計算，所購住房爲毛坯住房的，入住時間按住房實際交付時間後延六個月計算。

  D 租金有變化嗎？保障標准將有所提高

  征求意見稿提高了租賃補貼標准。此前《管理辦法》規定，珠海只對低收入住房困難家庭類通過實物配租或發放租賃住房補貼的方式予以保障，且實行固定值發放標准：低保家庭爲400元/月·戶，非低保家庭爲200元/月/戶。其他類別則通過輪候保障。

  此次征求意見稿增加了對其他低收入住房困難家庭類也可以通過實物配租或發放租賃住房補貼的方式保障的規定。規定租賃住房補貼按市場平均租金水平的一定比例分類發放，低收入住房困難家庭類按市場平均租金水平的90%左右發放，其他低收入住房困難家庭類按市場平均租金水平的50%左右發放。

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  購房後還能租多久公租房

  所購住房爲精裝修的住房(含二手房)的，住房入住時間按住房實際交付時間後延三個月計算，所購住房爲毛坯住房的，入住時間按住房實際交付時間後延六個月計算。