新浪乐居讯（编辑 吴斌）据媒体报道，刚刚过去的4月，全国不少地方的楼市一改一年多来的萧条，交易热情爆棚。同样受到鼓舞的，还有房企拿地的热情，整个4月的土地市场也重现火爆的场面。对于还在挣扎中的洛阳房地产市场来说，这就是所谓的“别人家的市场”。

  火爆的土地市场背后是几家欢乐几家愁，据某机构分析，一季度一线城市土地推出面积、成交面积、出让金环比均呈正增长，相比之下，二三线城市同类指标环比均呈负增长趋势。不少二线城市，如河南省会郑州等，土地流拍频现。二线城市尚且如此，三线城市洛阳土地市场如何？据新浪乐居不完全统计，2015年前4个月洛阳共计供应土地18块，成交12块，成交总金额18.58亿元，比去年同期增加0.8亿元，在市场投放量下降，商品房销售量减缓，房价有所下降的情况下，逆市增长。

  城中村改造地块集中入市 兴昌置业6.66亿拿地

  洛阳建城历史悠久，城区用地几乎开发殆尽，绝大部分厂矿小区已经老化，城中村改造迫在眉睫。据洛阳房管局披露的信息，2015年全市要新实施棚户区(城中村)改造项目60个以上，每个县(市、区)都有3个新的棚户区(城中村)改造项目启动、1个新的项目动工建设。与此同时，政府层面也多次在会议中强调城中村改造任务，如市委书记陈雪枫一行5月初先后查看了力合恒昌家园小区、浅井头城中村改造、瞿家屯城中村改造项目进展情况。

  在此背景下，洛阳市国土资源局在今年前4个月连续挂牌出让城中村改造地块。其中最引人关注的就是西工区大路口村整体拆迁项目落地。大路口村拆迁地块分三个地块挂牌，占地约441亩，成交单价约合151万元/亩，由河南兴昌置业以6.66亿元大手笔拿下。三个地块中除一块地用来安置回迁村民外，还另需提供15.21万平方米的安置房。目前，该地块商业项目和昌中央城邦已在招募会员，待蓄客完成即开盘入市。

  另一个重点地块为西工区瞿家屯村改造项目。洛阳本土房企洛阳中迈瑞阳置业有限公司相隔一个月分别以1.82亿元、2.43亿元拿下。编号LYTD-2015-14地块以起始价8775元/平方米成交，总价2.43亿元。该地块竞得人须在规划指定区域提供106602平方米安置房。编号LYTD-2015-09的地块为商业用地，以1.82亿元成交，楼面价5910元/平方米。

  洛阳楼市向西发展 高新区土地出让增加

  据2012年披露的《洛阳市城市总体规划(2011-2020年)》，洛阳市建设用地发展方向近期重点向北、向东延伸，充实洛南新区，挖掘洛北用地潜力；远期在行政区划调整的前提下，加快伊滨地区建设。如今洛北洛南楼盘项目扎堆，土地利用殆尽，城中村搬迁改造难度加大，伊滨区因种种原因发展缓慢，洛阳楼市逐渐向西转移。在土地市场上的表现则是今年前4个月高新区土地挂牌出让数量增加，截至目前共有7块土地挂牌，，比去年同期增长250%，其中1块工业用地，2块商业用地，4块住宅用地。挂牌土地均无需建安置房，容积率更低达1.0至2.8之间，宜居且价格优势明显。眼下年轻的高新区经过20年的发展，汇集了一大批高科技创新型企业以及高学历、高收入人群，为楼市发展形成内在动力。目前建业、路劲、名门等房企已经进驻，未来争夺将更加激烈。

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