央行又宣布降准、降息，这已是今年以来第三次放“大招”。随后江门公积金表示同步跟进，据江门住建局官方微信发布信息称，昨日起，江门公积金降低个人住房贷款利率，5年以下贷款基准利率由调整前的3 .5%降为3.25%，5年以上贷款基准利率由调整前的4%降为3 .75%。业内人士表示，本次降息之前，政策利好频发，为楼市接下来几个月提供了放量的“窗口期”，但从二季度以来看，尽管利好频出，市场规模化放量比较难。

　　业主反价买家也接受

　　降息之后，二手市场业主反应最为迅速。据家家顺总经理谢丽透露，央行宣布降息后，业主反价的情况便出现了多宗，其中有一个杜阮的业主，物业从50万元反价至55万元，升幅达到10%。此外，也有一个澳门客户，原本看上一套北新区的房子，但因为业主表示加价而暂时搁置购买，表示要再考虑。

　　业主反价声起，买家也异常紧张，谢丽表示：“今天早上就有一个客户很早来到分行签单。”这单买卖来自白沙区域，最终以业主加价1万元成交。

　　“3·30新政”利好，二套房首付降低以及营业税免缴年限的调整等等，给二手市场带来影响颇大。

　　相比二手市场业主的直接反应，开发商则动静不大，行内人士虽然热衷于转发利好消息，但这次声称要涨价的声音却不多。业内人士表示，在库存量仍在的情况下，利好消息对开发商去货有作用，但贸然涨价可能伤害到想要出手的购买力，因而开发商定价会比较谨慎。

　　政策难令楼市“大卖”

　　今年以来，楼市政策利好不断，这次降息对市场会产生多大影响?华茵堡地产营销中心总经理黄锦康认为，新利好政策再难令市场规模化放量，对于供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市而言，利好叠加将起到加速去库存作用，缩短去化周期，短期市场基本面将回归合理。

　　至于江门，黄锦康认为，楼市的库存消化周期大约有14个月，剔除结构性库存，摩擦性库存去化周期大约要8个月，预计第二季度放量价稳，第三季度价涨量升。

　　[算账]

　　贷款60万可省利息1 .88万

　　根据最新政策，江门公积金贷款最高申请额度是60万元，以贷款60万元、20年期为例，按照江门此前执行的利率4%来计算，选择等额本息方式，购房者每月还款3635 .88元 ，支 付 总 利 息 约27.26万元;若按如今下调后的3.75%的新标准，购房者月均还款3557.33元，支付总利息约25.38万元。这意味着，降息后每月还款可减少78.55元，总支付利息约可省下1.88万元。

　　这是今年以来第二次降息，相比去年年底，购房贷款迎来更实惠的时机。不过值得注意的是，对于已经办理贷款的情况，须等到明年1月1日方调整利率。

　　与商业贷款相比，公积金贷款依然有着明显的优势。按照央行降息后的最新商业贷款利率(5年期以上是5.65%)计算，同样是贷款60万元、20年期，每月还款4178.32元，总支付利息40 .28万元。相比之下，公积金贷 款 每 月 还 款 少 了620.99元，总利息少了14.9万元。