五一小长假之前，就有业内传言，近期或再有一次大的政策落地。就在母亲节当晚，这个政策利好终于靴子落地：降息了！一时间全国各大媒体都在疯转来自央行的降息消息。距离上一次降息这才不过两个月，也是本年度的第二次降息。

  中国人民银行宣布降息决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  再次降息为几何？

  据资料显示，2015年一季度，所有经济数据都“并不好看”。包括5月9日刚刚发布的最新CPI数据，4月份我国CIP环比下降0.2%，同比上涨1.5%。同比涨幅虽略有上升，但已经连续8个月处于2以下，说明是目前我国经济尚处探底阶段，货币政策的具备一定的施展空间。另外，融资难融资贵问题依然困扰着中国实体经济。特别是中国的房地产行业，资金紧缺仍是非常棘手的问题。因此，短期内降息比降准更加迫切和必要。

  楼市分化渐明显 去库存仍是主旋律

  对于楼市来讲，降息是绝对的利好。在前不久“3.30”政策刺激之下，沈阳楼市已经出现一度程序的复苏态势。此次降息将令购房者成本继续降低，楼市进一步被激活。在政策叠加的刺激之下，将会出现一波入市行情。

  据新峰数据显示，五月首周沈阳商品住宅销量环比上涨42%，自4月中旬沈阳春季房交会召开以来，沈阳楼市销量一直处于回暖趋势。随着和平区、沈北新区房交会的召开，沈阳楼市销量再次进入一个成交小高潮。可见沈阳购房者对于楼市逐步恢复了购买信心。

  对于一线城市及库存量较小的城市而言，房价会逐渐坚挺，或将出现“买涨不买跌”的现象。而对于部分库存量较大的二、三线城市而言，仍然存在去库存的压力。加速去化仍然是短期内不变的主旋律。

  房企要加快“跑量”的步伐

  同策咨询研究部总监张宏伟表示，三次降息两次降准之下楼市分化特征将更加明显，房企要把控好去库存的“窗口期”，购房者则需把控好短期红利带来的购房“窗口期”。对于房企来讲，应当把控好降息之后的跑量去库存的“窗口期”，调整并优化库存结构，积极去库存。

  购房者再遇买房好时机 70万房贷30年少还2.4万

  降息对于购房者来说，最实惠的就是购房成本减少了。从以往的买房经验来看，但凡有重大利好政策出台，都是买房的好时机。从去年“9.30”政策以来，楼市一直利好不断，特别是央行频频降息降准，都为购房者买房贷款提供了便利和优惠。

  本次降息贷款利率降至5.65%，创下了五年内贷款利率新低。按照目前各大银行首套房主流基准利率执行来看，商业贷款70万元，利率调整后，每月还款4874.71元，较调整前4974.72元每月少还100.01元，30年期限内总计少还款2.4万元。

  降息对于房地产市场的热度将持续发酵，购房者应该把握好市场节奏的变化规律， 赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市” 政策短期红利带来的购房“窗口期”。>