新浪乐居讯 二手房首付4成政策在深圳未实施，但深圳购房者的入市热情丝毫未受影响。深圳房价早已“涨”声一片，据中联链家二手房研究院统计，4月份宝安区二手房成交的均价为28400元/m2，环比上涨9.1%，最火新楼盘加推4个月房价涨了近30%。

  新房房价屡破新高

  近期，宝安区最火的新房就是勤诚达.22世纪，2014年9月份一期项目均价为2.6万元/m2，元旦加推，均价3.3万/m2，时隔3个月，房价涨了13.8%。而今年4月份二期加推的产品均价达到4.1万-4.6万/m2， 4个月房价涨了近30%！据调查，选择该地段房源多为南山以及在宝安工作的人士，很多购买者均是看中了该物业带有宝安中学、宝安外国语学校的学位。

  另外，位于宝安中心区的鸿荣源壹方中心项目也即将开盘，主推160-400m2的大户型，目前营销中心已经开放，市场预测售价将突破8万元/m2，但五一期间仍然有上万民客户前往，到访诚意客户已接近2000批次，他们均表示看好此项目。

  在几波新政的刺激下，深圳楼市可以说已经到达了疯狂的地步。政策利好、房价上涨，让购房者都有了“不买还会再涨”的情绪。预计鸿荣源壹方中心的开盘，必会再次拉高该区域的房价。

??宝安中心区二手房成交均价为30740元/m2

  据中联链家二手房研究院统计，4月份宝安区二手房成交的均价为28400元/m2，宝安中心区二手房成交均价为30740元/m2，碧海片区也达到30071元/m2。中联链家宝安某分行经理告诉我们：“目前宝安的二手房价格持续升高，如金泓凯旋城目前均价已经在48000-50000元/m2；深业新岸线平层均价已达45000元/m2，复式达50000元/m2；鸿荣源尚都、天悦龙庭单价在46000-50000元/m2之间。

  不仅宝安中心区、碧海、西乡片区等房价上涨迅速，连福永片区的部分房价也超过20000元/m2了。该片区生活节奏相对中心区较缓慢，得益于规划利好、交通建设、品牌房企的品质楼盘，房价节节攀升，如万科金色领域和金域豪庭目前均价已达到23000元/m2左右。部分投资客认为，未来福永受航空城的影响，具有巨大的发展空间和升值潜力，价格还会翻番，或许3-5年之后能成为未来的“前海”，前途不可限量。