3月底开始,政府陆续出台了一系列的楼市调控政策,比如二套房首付比例下调、营业税5改2等。信息时报记者走访市场发现,新政实施首月,在改善型需求的支撑下,新房市场持续发力,南沙区、黄埔区等热门区域内均出现“日光盘”。与此同时,受益于“营业税5改2”和首付比例调整的影响,二手房市场也出现回暖迹象。不过,有市场人士指出,“3·30新政”落实稍显滞后,目前多数银行由于可能存在的风险而保持按兵不动,而市场对接下来的政策环境仍抱有预期,观望情绪仍很强烈。

　　一手楼:成交环比上涨24.6%

　　3月30日,央行、住建部、银监会三部门联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,二套房商业贷款首付比例降低至四成;而财政部亦发文,将二手房营业税免征期限由5年缩短至2年。

　　在新政的刺激下,4月份全市一手住宅成交量环比上涨幅度较大。记者从某广州住宅数据中心截取的数据显示,4月1日至4月30日期间,全市成交套数共7279 套,环比此前一个月(3月1日至3月31日)的5843套,上涨了24.6%,而4月成交均价为14642元/平方米,与3月的均价14635元/平米相比,基本持平。成交量排在前三位的分别是增城1231套、黄埔1224套及番禺1156套,另外近期大热的南沙区成交了1069套,成交均价为10412 元/平方米。

　　供应量方面,据某网数据监控中心统计,目前广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓)共428个,预计5月份推出优惠的项目167个,其中洋房135个项目推出优惠,占在售洋房总数超过四成。

　　二手楼:价格大幅上涨12.5%

　　中原地产数据显示,“330”新政满月后,广州二手楼价为24608元/平方米,上涨幅度为12.5%,其中老城区上涨最为明显,比如荔湾区楼价上涨幅度高达83%,达到均价38564元/平方米。越秀区上涨14%,达到28257元/平方米。

　　58 同城的调查报告还显示,新政虽然使得业主心态强硬,叫价更为坚挺,但其实少有业主“漫天要价”,只要买家出价合适而又不低于业主的心理底价,成交一般都能顺利达成。业主反价现象亦有出现,但极其少数。而放盘时间较长及大面积豪宅单位的业主则仍愿意给予一定的议价空间,以尽快完成交易。

　　在新政的促进下,买家入市脚步及成交决定速度加快,带动成交量相较此前及去年同期均有所攀升。据中介协会统计,4月中心六区中介促成二手住宅成交面积24.71万平方米,同比攀涨71.25%,环比升幅达88.14%。

　　市民:期待进一步利好出台

　　市民何小姐在南沙有一套房,但由于离工作地点太远,所以还是选择在市中心租房,偶尔在周末的时候回南沙住一晚。3·30新政出台之后,何小姐动了在市中心买一套房的念头。她说:“南沙那套房子要去住实在太麻烦了,特别远,上班真的很不方便。不过因为自贸区的原因,所以还是希望保留那套房子,以后肯定会升值。现在就想在市中心再买一套二手的。”据何小姐介绍,他们公司的同事群,在新政出台之后,完全炸开了锅,那些根本没想过要再买房或者换房的同事,都动了买房的念头,大家天天都在群里讨论买房的事情,还说有想换房的同事,可以内部消化,卖给同事。但是,由于最近传言还有政策利好出台,比如降息等等,所以大家都还处于观望状态,希望有了进一步利好再出手。