新浪乐居讯：2015年4月18日，河西中部纯新盘宏图上水云锦首次开盘，销售单价一举突破3万元/㎡！南京楼市一时沸腾，人们普遍关注的是，3万元/㎡的销售单价是否会成为新常态？河西片区脆弱的房价天花板会不会再一次被捅破？

  在政策频出、市场转暖的背景下，南京八大板块中不少区域的房价天花板开始被捅破或出现被捅破的迹象。实际上，除了河西中部之外，在整个2015年，南京楼市还将有城东、仙林、河西南部、江宁东山、江宁九龙湖、城北尧化门、江北高新区、麒麟科创园等片区的一些纯新盘，在高地价的推动下，销售单价可能再创区域新高。

  没有最高，只有更高！在经历一波又一波的快速上涨之后，当前南京楼市各大板块的天花板价格究竟是多少？还会有更不可思议的数据诞生吗？扶摇直上的房价究竟何时会见顶？

  哪里才是极限？八大区域房价天花板或被捅破

  河西中部的宏图上水云锦4月份开盘、房价突破3万元/㎡之后，南京地王金隅紫京府也释放消息，称开盘后售价将达到31500元/㎡。与此同时，南京隐形地王、上海建工牡丹园项目——海玥名都苑，也定位为精装豪宅产品，预计今年年底前入市，售价可能再创新高。而在河西南部，地王也在今年易主，山东鲁能于3月31日拿下的G01地块楼面价高达14078元/㎡，比前任地王正荣润峯的项目的楼面价高了近700元/㎡。可以推测，G01地块的销售价格或将再创区域新高。

  除了河西中部和河西南部之外，城东、仙林、江宁东山、江宁九龙湖、江北高新区、城北尧化门等区域在2014年都拍出了区域地王，在高地价作用下，这些区域的房价天花板也将再次被捅破。

  此外，城北和城东两个板块的几家楼盘，因为毛坯改精装，售价也在节节攀升。被誉为“神盘”的世茂外滩新城在4月份毛坯改精装入市，房价突破2万元/㎡，城东板块也有世茂君望墅和中南世纪雅苑等项目毛坯改精装，区域天花板再被拔高。

  后市走向如何？河西再创新高江北仙林难涨

  河西板块是2015年南京楼市的重头戏，河西中部新盘的房价站稳3万元/㎡预计问题不大。但是，对于河西南部来讲，由于今年新上市项目不多，房价预计会在今年呈现出一个相对平稳的态势，涨幅预计不大。然而从明年开始，随着规划配套逐渐成熟，高价地项目逐渐入市，天花板价或将再次被突破。

  2015年的仙林板块即将迎来万达茂住宅项目御湖仕家、奥克斯钟山府和昆仑沃华G76地块三家纯新盘入市，其中昆仑沃华G76地块的楼面价高达14212元/㎡，是目前整个仙林板块的地王，售价预计将轻松突破仙林板块目前的天花板价。但是仙林板块目前可供开发的地块已经不多，部分区域如仙林湖片区房源竞争也比较激烈，预计昆仑沃华项目和奥克斯钟山府项目入市后，仙林的房价将保持稳定，短期内不会出现大涨的局面。

  值得一提的是江北板块，该板块是去年土地市场的出让大户，仅江北高新区一个区域就成功出让5幅地块，招商、绿地、亚泰等房企全部进驻高新区。其中亚泰G48地块的楼面价高达4057元/平米，是高新区的地王。该地块打造的是不高于6层的低密度洋房社区，预计今年下半年上市，价格也有望超过一街之隔的新城香溢紫郡，成为高新区的房价“天花板”。

  但是，去年供应井喷的江北土地市场今年下半年陆续进入上市阶段，在供应量较大、竞争激烈的背景下，新一轮价格战已经呼之欲出，各个楼盘如何进行差异化定位及合理定价，也成为各家房企必须考虑的问题。

  行情依旧看涨？三大因素助推天花板价频被刷新

  什么原因在刺激着房价天花板频频被突破？扶摇直上的房价究竟何时会见顶？首要原因在于南京近两年地王频现。据不完全统计，南京近两年共拍出了14个区域地王，会在今明两年集中入市，其中外来房企“功劳不小”：从2014年至今，除去作为险企的平安不动产之外，已经有15家外来房企进军南京市场，这15家外来房企中，有9家是通过公开的土地招挂拍拿地，也有龙湖、深业、上海建工、佳兆业等通过股权转让的形式曲线入宁。而近来，联合开发成为新趋势，远洋、平安就借助这种形式在南京市场掀起波澜。

  各路土豪开发商为了进入南京市场，不惜在土地市场上抢“地王”的原因终于找到了。近日，一份名为“2015年40个大中城市房地产开发投资吸引力”的研究报告称，“北上广”仍然是全国房地产市场最佳城市，江苏南京高居第7位，该报告称一线城市和包括南京在内的热点二线城市楼市能快速回暖。

  此外，南京的房价也已经重回上涨通道。国家统计局公布的70个大中城市3月份房价变动情况显示，房价的走势正在止跌企稳，虽然房价下跌的城市仍占多数，但数量较之前明显减少。南京表现居前，新房价格环比上涨0.2%，终结了此前9个月的停涨。