国企改革风口 格力地产定增60亿投资非地产业务
随着商品房销售增速持续放缓，房地产公司盈利能力不可避免出现下降。在这样的行业现状下，格力地产(600185,股吧)也悄然拉开转型大幕。
4月27日晚间，因筹划再融资事项停牌11个工作日后，格力地产终于披露，公司将非公开发行不超过2.46亿股人民币普通股，募集资金总额高达60亿元。
值得一提的是，此次融资将投向香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程、珠海格力海岸游艇会工程、海岛综合开发项目、竹洲水乡水利风景区核心区开发项目、珠海海控金融服务有限公司增资项目，融资项目主要涉及海洋、旅游、金融等，并无房地产开发项目。
无独有偶，4月28日格力地产还宣布，中国证监会已核准珠海投资控股有限公司因国有资产行政划而持有公司3亿股股份，约占公司总股本51.94%。这也意味着，格力地产的国企改革基本扫除了最后的障碍。
格力地产转型似乎也经过了多重考量。接近格力地产的人士对观点地产新媒体表态称，该公司目前正面对着“国企改革、横琴自贸区、港珠澳大桥、21世纪海上丝绸之路”提供的机遇，因此转型“顺利成章”。
60亿定增与非地产投资
据格力地产披露，此次非公开发行股份的对象为不超过十家特定对象，包括证券投资基金管理公司、证券公司、保险机构投资者、信托投资公司等。非公开发行价格不低于24.37元/股，每股面值为人民币1.00元，募集资金总额不超过60亿元。
对于募集资金用途，按格力地产的表述，除了将不超过18亿元用于偿还银行贷款，其它资金将用来发展“大健康”、“大金融”、“大海洋”业务，涉及与健康、金融、旅游、生态农业等产业。
具体投资标的中，香洲港区综合整治工程、洪湾中心渔港工程正是格力地产推崇的“大海洋”战略的重点项目。其中，香洲港总建筑面积30万平方米，预计总投资20亿元，打造方向为集游艇俱乐部、城市公园、水上活动、滨海渔村等于一体的城市地标。
洪湾中心渔港总建筑面积72万平方米，预计总投资12.13亿元，打造集渔港建设、海洋渔业、水产交易、物流运输、旅游度假等于一体的现代化中心渔港经济区。
竹洲水乡水利风景区核心区开发项目面积约达46.29平方公里，总投资约为30亿元，将建成以生态旅游为核心，融合水松林湿地生态游览园、水岸景观带、现代农业园、休闲度假、健康养生为一体的乡村生态休闲示范区。据了解，生态旅游、现代农业是格力地产“大健康”的重要组成部分。
格力地产介绍称，格力海岸游艇会项目水域面积约100万平方米，预计总投资4.28亿元，将提供游艇消费的基础设施服务；海岛综合则将结合“大海洋”、“大健康”主题，包括万山岛开发项目、庙湾岛综合开发项目、外伶仃岛综合开发项目总投资金额将达23.54亿元。
而海控金融作为“大金融”平台，早于2014年在珠海横琴新区注册成立，注册成本5000万元。据格力地产此前透露，正式上线之初，海空金融首批金融便获得了成功。
此次增资中，格力地产自增海空金融4.5亿元，辅以投入募集资金5亿元。接近格力地产的人士还对观点地产新媒体透露，海控金融还将进一步拓展第三方支付、众筹、P2P等业务，搭建与公司现有海洋经济、生态农业等实体版块相对应的电子商务平台。
至于格力地产的转型思路，格力地产在公告中一语道破：“募投项目将依托公司现有的海岸、海岛、海域及口岸资源，并以海控金融公司及互联网金融、电子商务为纽带，打造“大健康”、“大金融”、“大海洋”产业集群。”
国企改革下的转型风口
观点地产新媒体翻查资料发现，早在三年前，格力地产的战略转型便已现端倪。2012年，该公司获建设权的港珠澳大桥珠澳口岸人工岛项目初具规模，格力地产也顺势加大了海域、海岛、海岸线资源的开拓力度。
如今回头看，格力地产当时提出的“打造现代服务产业链”、“逐步涉足健康、金融、旅游、生态农业等产业”，已成为目前转型战略的雏形。
与此相对应的背景则是，格力地产在房地产业务上日渐陷入疲软状态。2011年-2013年，格力地产的营业收入仅分别为13.35亿元、16.24亿元、21.64亿元。同属格力集团的兄弟公司格力电器(000651,股吧)却发展迅猛，2013年的营业收入突破1200亿元，净利润以及税收各约100亿元。
最新数据也显示，随着房地产市场商品房销售增速持续放缓，格力地产的营收不可避免地降至14.66亿元，同比下降32%；净利润3.13亿元，同比下降11%。2015年一季度，营收仅录得2694万元，同比下降94.16%。
种种迹象都在说明格力地产转型的迫切性。而2014年12月29日，格力地产终于在2015年新品发布会上对外界发声，称公司逐渐形成以房地产为主业、特色海洋经济、特色口岸经济以及现代服务业并行发展的“3+1”全新板块格局。该公司称，这将是“全新板块格局”。
谈及选择2015年作为转型节点时，接近格力地产的人士对观点地产新媒体表态称，格力地产目前正面对着“国企改革、横琴自贸区、港珠澳大桥、21世纪海上丝绸之路”提供的机遇，因此转型“顺利成章”。
对于上述表态，有市场人士分析称，自2014年起，格力地产3亿股股份划转至珠海投控公司，占总股本51.94%，在脱离格力集团之余，还将成为珠海国资整合的三大平台之一。
4月28日格力地产最新发布的公告也显示，中国证监会已核准珠海投控公司因国有资产行政划而持有公司3亿股股份，约占公司总股本51.94%。这也意味着，格力地产的国企改革基本扫除了最后的障碍。
市场人士预计，受益于改革红利，格力地产的国企改革成功后，有望获得更多资源分配，介入其它发展方向。
其续称，珠海横琴自贸区也将使格力地产受益。目前，横琴正试图成为“世界旅游商业中心”，加上澳门每年入境旅客超2800万人次。“格力地产在珠海未结面积逾百万平，房地产业务也将受惠于未来旅游业庞大的增长潜力。”
国信证券(002736,股吧)则在研报中旗帜鲜明地指出，除了珠海国资改革，还应考虑格力地产的海洋产业、口岸业务带来的“想象空间”。
国信证券认为，珠海岛屿资源丰富，除了万山岛和庙湾岛外，其它包括外伶仃岛、担杆岛等岛屿也有很高的价值。
而格力地产早在2013年9月新设万山酒店公司开业，并于2014年9月许与珠海万山海洋开发试验区管理委员会签订了《战略合作框架协议》，借机获得庙湾岛岛屿的整体开发建设权，将庙湾岛打造成高端休闲旅游的主题岛屿。
“格力地产在珠海板块中资源禀赋最优，随着‘海洋+口岸产业’推进，珠海最优质的海岸线将被公司纳入囊中，资源禀赋将获大幅提升，想象空间巨大。”国信证券如是预计。
