上海一日连推三幅重磅土地 起始总价144亿
新华房产4月24日上海讯（记者 梁鸿儒）继上周大名城豪掷50亿元力夺唐镇地王之后，沉寂多日的上海土地市场再次迎来重磅消息。
23日，记者从上海市土地交易中心网站了解到，当天上海共计推出3幅重磅地块，其中两幅来自闸北的土地更是重中之重，起始总价就已达128亿，这或为日后房企争夺埋下伏笔。
这三块土地分别为闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块、闸北区上海火车站北广场以北地块与宝山区大场镇W121301单元38-02地块，三块地起始总价144亿元，总额创年内之最。
火车站北广场地块为今年首幅预申请土地
23日晚，上海市土地市场官网发布公告称，即日起闸北区上海火车站北广场以北地块进入预申请阶段，起始总价58.52亿元，保证金12亿元。
资料显示，上述地块位于闸北区天目西路街道，分三个子地块，土地用途为商住办文综合用地，地块总面积98773.7平方米，出让面积77273.7平方米。整个项目地上总建筑面积不超过326210.7平方米，地下商业建筑面积不超过24000平方米。
其中，闸北区天目西路街道478街坊1丘地块、212街坊12丘地块：东至普善路、南至中兴路、西至恒丰北路、北至现状沪太路；214街坊8丘地块：东至大统路、南至中兴路、西至普善路、北至沪太路、中华新路；464街坊23丘地块：东至恒丰北路、南至中兴路、交通路、西至彭越浦、北至中华新路。
据控制详规要求，464街坊23丘地块：住宅不大于88%，社区级公共服务设施不小于12%；212街坊12丘地块：办公不大于90%，商业不小于10%；214街坊8丘地块：办公不大于85%，商业不小于10%，文化不小于5%。
“该幅地块居住比例虽总计不到三成，同时考虑到毗邻火车站的因素，或很难打造成豪宅；不过考虑到不夜城商圈已经相当发达，而且该区域内近两年年没出过土地，起始价为区域内最高起拍价也在情理之中。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，最近市场情绪好转，该地块未来或会引发房企激烈争夺。
“从该类地块的出让情况看，主要是以打造办公楼类型为主的。应该会和南广场的项目开发形成遥相呼应的态势。从南广场的租赁情况看，办公物业一直比较紧缺，而且基本上成为闸北的一个商圈。北广场的开发周期相对长，所以亟需引入一些高端商办物业进入。”易居研究院严跃进也认为该地块出让的竞争程度会非常激烈，不排除成为上海今年的新地王。
严跃进表示，作为上海火车站北广场唯一的一副空地，该地块的交通条件非常好，不仅是火车站的地铁1、3、4号线，而且周边也靠近中山北路和共和新路高架桥，都比较符合商办项目的拓展。他称从该地块周边的商业和住宅项目看，都有望成为所处板块的一个核心地带，项目开发后，在招租、出售等方面并不会有太大的压力。
值得一提的是，该地块曾在2012年年中就发布过预申请公告，不过最终却并无下文。而在此次公告中，与之前需预申请的土地相同，存有诸多限制条件。
比如，包括不少于8600平方米的社区体育文化设施、一座110KV变电站、共计21500平方米公共绿地，皆需受让人建成后移交区政府或其指定的部门；其中两幅子地块最低40%的地上建筑需开发商自持且五年内不得出让，所有销售物业必须统一运营管理以及开竣工存有时间限制等。
严跃进表示，此类地块出让的要求虽然略显苛刻，但若从后续经营和招租的方式看，实际上并不缺乏客户，或者说通过持有型的模式依然能够快速回笼资金。而且从闸北区政府的角度看，还是希望打造一个地标性建筑和项目的。
大宁板块再迎高价地块 宝山宅地入市
今年以来，大宁板块成为房地产的热门区域，除稍早之前的大宁金茂府高调开盘引发关注外，3月20日，华润华发联合体以70.5亿元的高价竞得上海市闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，其刷新年内纪录更是成为业内热议的话题。
而此次推出的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块正是上述地块的姊妹篇。
资料显示，闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块东至规划云照路，四至范围西至万荣路，四至范围南至汶水路，四至范围北至规划云飞路。土地用途为住办，出让面积87197.2平方米，容积率2.65，挂牌起始价高达69.32亿元，起始楼板价为30000元每平方米。
此前据媒体报道，作为上海闸北区域2015年推地的开盘大戏，市北高新技术服务园区09、10号街坊地块早在2014年12月29日即组织了专场推介宣传会，现场吸引了超过百家的房地产企业。不过10-03地块的溢价率并不算高，仅为16.24%.
业内人士表示，开发商的拿地在今年以来变得相对理性，原先出于打响品牌、恶补储备等原因的盲目高价拿地正在减少，在楼市的“新常态”下，开发商对于自身利润率的考量正在逐渐加强。所以预计09-03地块或也会低溢价成交。
此外，23日推出的第三幅土地为宝山区大场镇W121301单元38-02地块，该地为纯宅地。地块东至文海南路，南至走马塘路，西至汇丰路，北至大祁路，出让面积58778.7平方米，容积率2.2，起始总价15.87亿，据测算起始楼板价为12273元每平方米。（完）
