上海土地供应紧张 房地产价格下调或有难度

提要:房企逃离三四线城市,涌入一线城市,导致地价居高不下。上海2015年土地供应计划400-600公顷,还包含了保障房,实际供应的商品住宅用地就更少。多家房企开发部门的相关负责人均认为,一线市场拿地开发压力与营销压力正趋于上限。

  房企逃离三四线城市,涌入一线城市,导致地价居高不下。上海2015年土地供应计划400-600公顷,还包含了保障房,实际供应的商品住宅用地就更少。

  上海土地市场供求矛盾在日益扩大。多家房企开发部门的相关负责人均认为,一线市场拿地开发压力与营销压力正趋于上限。

  一方面,上海土地供应逐年递减。例如2014年上海市住宅用地计划供应量(含保障房及商品住宅)为700公顷,2012、2013年该数值为1000公顷,2011年为1200公顷,供应量持续收缩。而新鲜出炉的上海2015年供地计划显示,商品住宅建设用地供应计划面积(含保障性住房面积)为400-600公顷。

  另一方面,伴随着土地供应的日益减少,土地价格持续大幅上涨。综合多家机构数据统计,2013年上海土地市场总成交面积(含住宅在内的全部经营性用地)1204.96万平方米,出让金总额达到2116.86亿元,均价17567.89元/平方米;2014年土地总成交面积为662.45万平方米,出让金总额为1575.5亿元,均价23782.93元/平方米。

  上海2015年土地供应计划400-600公顷,还包含了保障房,实际供应的商品住宅用地就更少了。“上海已经没有那么多可推出市场的土地了。”一名业内资深人士指出,房企逃离三四线城市,涌入一线城市,导致地价居高不下。


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