??新浪乐居讯（编辑 张立勇）25套“顶级”名校学区房将以远低于市场价的均价公开拍卖，这则由南京市产权交易中心发布的拍卖公告引发了坊间高度关注，此前有消息称报名参与拍卖的竞买人就达到200余组，被认为是“未拍先火”，但拍卖当天的现场人气却远远没有传言中的那般火热。

??小户型竞价激烈大户型遇冷

??1月23日下午3点，位于广州路209号紫府铭居的25套拉小学区房在南京市公共资源交易中心正式拍卖。这些房源户型面积分为96㎡、109㎡、140㎡和170㎡四种，拍卖均价2.9万元/㎡，最低起拍价27124元/㎡，最高起拍价30156元/㎡。由于拉小本部学区房目前市场售价普遍在3万元以上，此次拍卖的紫府铭居房源具有较大的价格优势；此外，当前市场上的拉小本部学区房的房龄普遍偏老，而紫府铭居这25套“顶级”学区房建设于2012年，为新空学区房，再加上面积段较为齐全，属于市场上的稀罕之物。

??从拍卖当天的成交情况来看，这批房源只吸引了23组客户前来竞拍，显然没有预想中的火爆，可谓爆了一个大冷。25套房源最终成交15套，中小户型房源成为香饽饽，8套96㎡的房源和5套109㎡房源均引来激烈竞价并顺利成交；大户型“遇冷”，8套140㎡和2套170㎡的房子全部无人竞拍，最终流拍，只有2套位于19层和20层的171㎡的房源以底价或略高于底价的价格成交。

??神秘土豪掷1688万买下5套房

??值得一提的是，拍卖现场出现了一位“神秘土豪”，交了13份押金，最终拿下5套房，包括2套96㎡的和3套109㎡的房源，一共花了1688万。这位手持1号牌的竞买人在接受记者采访时表示，她是南京一家本地企业的“拿房代表”，此次竞得房源并非用来自住，而是用做公司自身的资产配置，将近2000万的成交价也在公司的预算范围内。

??除了代表公司买房的1号竞买人之外，其余所有竞买人均是因为住房需求前来竞拍，且大部分都是奔着96㎡小户型房源而来，前来竞拍的主要原因便是拉小学区，小孩儿上学方便。有竞拍成功的购房者向记者表示，孩子现在才两岁，将来会做学区房，不做投资用；还有一位女士说，因为最近刚把手头房子卖掉，正好赶上这次拍卖，小孩儿正在读幼儿园，过两年孩子上学会很方便。

??一次性付款成购房门槛

??对于此次学区房拍卖“小户型吃香，大户型遇冷”的局面，有二手房中介机构向记者表示“在预料之中”，南京壹加贰联合不动产一位经纪人向记者表示，参与这批房源竞拍首先要交30万元押金，其次还要求5天之内付完全款，这对于很多购房人而言是个高门槛。140㎡和170㎡的房源成交总价将近500万，价格较高，出现底价成交或者流拍的局面便不足为奇了。

??这名经纪人同时认为，此次拍卖只有23组客户前来竞拍，没有传言中的火爆，恐怕还是“学区”惹的祸。拍卖开始前，鼓楼区国资委相关负责人曾确认，这25套房源确实是拉小学区房，但几年之后还是不是，该负责人表示无法回答。由于绝大部分要买学区房的人，都是冲着学区而来，学区可能会变动或许是部分意向购房者放弃竞拍的关键原因。

??此外，记者在现场了解到，大部分购房者都是冲着拉小学区而来，对房子本身的要求并不高。南京房地产促进会秘书长张辉评论道，看来在南京人心中，这些房子也就只适合给小孩上个名校，并不值得改善居住。张辉同时提出疑问：在如此优质的黄金地段，学区房为何就不能建的兼顾居住？