??前不久，广州路紫府铭居即将拍卖25套全新毛坯房的消息着实让二手房市场热闹了一番，由于这批二手房为拉萨路小学本部和29中分校致远中学的学区房，位置好，小区新，有电梯有车库，起拍单价低于周边学区房6000元左右，因此引起了不少市民的注意。昨日这批学区房在南京市产权交易中心进行了拍卖，25套房子共拍出了15套，96-109平方米的小户型全部拍出，均价在32000元/平方米。现场有一家公司交了390万元参与13套房子的竞拍，最终豪掷1688万元拍下了五套房源。

??拍卖拒绝记者进场 报道只能靠听力

??这25套鼓楼区广州路的紫府铭居房源位置好，交通便利，虽然没有金鼎湾今朝天下那么豪华，但是有电梯有车库，比周边其他拉小本部学区房要好得多，全部为空置的毛坯房。紫府铭居原来为拆迁安置房，过去很少有房源在二手房市场亮过相，这批二手房户型为96.13㎡、109.4㎡、140.02㎡、169.79㎡、170.89㎡不等，共计3118.66㎡，房子总价从287.62万元到476.49万元不等起拍。由于要求要一次性付款，最终仅吸引了23组竞拍人来到南京市产权交易中心参与竞拍。

??拍卖是从下午3点钟开始的，奇怪的是，这种公共资源的公开拍卖却拒绝记者进场，多家媒体记者只能趴在拍卖厅门口靠比拼听力来记录拍卖情况。现场拍卖96平方米-109平方米的户型都十分顺利，8套96平方米的房源起拍价最低287.62万元，最高价291.6万元，全部以单价3.3万元左右的价格被拍出，总价最高325万元。5套109平方米的房源也以单价3.25万元左右、总价352万元-361万元拍出。而8套140平方米的房源全部流拍，两套170平方米的大房子也同样流拍，1套171㎡的房子以476万元底价成交，1套171㎡的房子以略高于底价的478万元成交。

??有公司豪掷1688万元买5套

??现场手持1号竞拍牌的一对年轻男女是昨天拍卖最吸引人的一组买家，据悉,1号缴纳了390万元共竞拍了13套房源，最终豪掷了1688万元买下了2套96平方米、3套109平方米的房源。事后竞拍人表示，是代表钱宝网公司来参与竞拍的，这批房子品质不错，买下之后能卖就卖，不卖就作为公司资产持有，投资意图明显。不过记者从钱宝网相关人士处得知，钱宝网以前有专门运营房地产交易的房产事业部，工作内容就是普通的网络房产电商交易平台，在网上推介一些有电商优惠的新房和二手房，有人报名看房，工作人员就像房产中介一样带人看房、进行房产交易，不过这个部门已经被撤销了，为何这次又豪掷1688万元拍下这批学区房房源不得而知。记者进入钱宝网的房产页面，发现仅有6个楼盘的电商优惠信息，页面也好像很久不更新了。

??总价200万元以内学区房最好卖

??现场其他竞拍人大多数都是冲着学区房来购买的个人，拍下第一套房源的竞拍人表示5天内会缴清全部款项，买它就是因为它是拉小本部学区房，她有亲戚在紫府铭居开设商铺，对这个小区比较了解，3.3万元的单价是她可以接受的范围，超过3.5万元就准备放弃了。还有几位没买到房子的竞拍人表示，这个价格并不便宜，学区房就是占个学区名额，这批房源总价比较高，需要一次性付款，本来就对购房人财力要求比较高，有的竞拍人本来就冲29000元/平方米的超低底价来的，单价拍到3.3万元就觉得没什么意思了，不过对于流拍的房子也有部分竞拍人表示仍有兴趣，也许下次拍卖还会再来。

??业内人士表示，南京市面上学区房总价200万元以内的最好卖，一般总价超过300万元的房子购房人就非常挑剔了，2014年拉小学区房的全年成交均价在30000元/㎡至35000元/㎡之间，与2013年学区房火热的时候相比，下滑了约7%。紫府铭居是拉小本部学区，但它的中学学区是致远中学，属于29中的分校，所以它不算双学区房。另外，其面积较大、总价较高、户型并不全是南北通透，与市场上的学区房相比其价格并不占优势。

??某网咨询推广部主任文涛认为，140㎡和170㎡大户型总价高，以底价成交和流拍在意料之中。96㎡和109㎡小户型全部售出，单价最高的接近3.4万元/㎡，已经接近市场价。这批房源是原本稀缺的拉小学区房中更加稀缺的次新房，还配有地下停车位，是值得入手的，拍卖情况也印证了这一点。1号竞拍人拍得5套房子，投资的可能性非常大。记者 刘娟