??卖地

??南都讯 记者蓝辉龙 实习生彭彩萍　只要楼面地价860元/平方米！位于上冲有轨电车基地附近一宗19万平米的商住用地，超低价拍卖。昨天，市国土资源局公布了土地出让公告，南都记者从相关部门了解到，该地块上建的住房，将有一半左右要无偿移交给政府，用于香洲区城中村改造的回迁赔偿，且要无偿配建幼儿园等一系列的生活配套设施。

??地块总起拍价2 .7亿元

??记者留意到，该地块的起拍价，只要860元/平方米的楼面地价，且不设保留价，只要有人报价就将成交，也没有对竞买人的资格作太多限制。在香洲主城区，该地以如此低价格出让，有什么深刻的“背景”？

??相关部门负责人透露，该地块看似“白菜”价，其实政府对它有不少的附加条件。按照规划要求，该地块有建筑面积不少于30万平方米的住房，将要由竞买人建好后无偿移交给政府。按容积率计算，除去这些移交的住房面积，该地块还可建约31万平方米的商品住房，也就是说，地块上约一半的住房，都要竞得人无偿为政府建设。同时，竞得人还要建邻里管理服务中心、门诊及卫生服务中心、邻里文化活动中心、老年人日间照料中心、残疾人康复托养所、幼儿园、垃圾中转站、环卫作息点、肉菜市场等，合共建筑面积11060平方米的配套设施，将来同样无偿移交给政府。

??该地块计价的部分，是扣除无偿移交政府的住房及公共配套的建筑面积，可建商品房的部分，这部分面积一共有314298.39平方米，也就是说，地块的起拍总价约为2.7亿元。

??用于城中村改造的回迁和补偿

??南都记者从相关部门了解到，该地块是香洲区的用地，30万平方米的新住宅，将用于城中村改造的回迁和补偿。

??去年10月，珠海市召开加快推进“三旧”改造工作会议，提出要在2016年前，改造14个城中旧村。对于以往旧村改造中出现的容积率过高的问题，珠海市提出了“联动改造”的思路，将旧村、旧工业区及西部区域新开发用地捆绑起来，异地消化建筑面积指标的新思路。这意味着，旧村改造的回迁补偿，有很大一部分都要异地来解决。

??该拍卖地块目前基本是空地，房子建好政府回收后，周边的南溪、沥溪的村民，就有可能会按照“联动改造”的办法，将回迁房和补偿安置安排在上冲这个地方。这是珠海提出“联动改造”思路以来，首次正式付诸实施的地块。

??移交的住房与商品房标准一样

??相关部门负责人介绍，香洲区政府要求该地块的竞得人要优先建设须移交的住房，移交住房部分的资金还要专户监管，监管账户由香洲区政府及地块竞得人共同设立、监管，竞得人要存缴4亿元，作为建设资金保障。

??须移交部分的住房设计图纸，要与商品房同步施工。政府规定，这些移交的建筑包含基本装修，其中住房的建筑标准、园林绿化、公共部分等，都要与商品住宅的标准一致，建造成本不低于人民币3200元/平方米，且移交的住房建设，不得高于商品住宅区的容积率。

??地块简介

??该宗编号为珠国土储2015-01的地块，位于香洲区上冲片区有轨电车车辆基地北侧，面积为193150.06平方米，土地的规划用途是二类居住和商业。

??延伸阅读

??上冲将建成

??TOD生态新城

??该地块所在的上冲地段，大多尚未开发，属于珠海中心城区较边缘的地方。珠海市政府希望在有轨电车的带动下，在这建成TO D模式发展的生态城区。目前，珠海市住房和城乡规划建设局已经完成规划，TOD小镇占地面积将达到80万平方米。2013年底，总投资12亿元的TO D小镇一期工程已开工建设。