??近日,广州市房地产租赁管理所公布了《2014年广州市房屋租金参考价》,天河商圈的太古汇以1900元/平方米/月的租金居全市第一,甚至超过了一直位居榜首的北京路商铺。北京路商铺以1744元/平方米/月屈居其后。对此数据,业内人士表示,政府公布的租金参考价未见得就是真实租金的表现。高力国际有关人士表示,目前北京路商铺的平均租金起码维持在2500元/平方米/月,而太古汇首层平均租金为1500元/平方米/月,最高1800元/平方米/月。

??为什么会出现北京路商铺的租金被天河最高端的购物中心打败的情况?业内人士认为,很可能是北京路的商家为了避税(月租金3万元以上租赁税按14%收取)而报低了商铺的真实成交租金所致。“虽然近几年来北京路商铺的租金未见明显上涨,甚至有些商铺的租金有倒退现象。但1700多元/平方米的租金水平还是不太可能在北京路出现的。毕竟北京路的商铺即使不能盈利,也赚了大笔的广告费,租铺商家都是综合考虑的。”业内人士表示。而据广州市房地产租赁管理所负责人强调,此次发布的2014年租金参考价仅供房屋租赁双方议定实际租金参考。

??根据《2014年广州市房屋租金参考价》,市内首层商铺租金500元/平方米/月以上的有40个地段。其中每平方米月租金超过1000元的有7个,依次是太古汇1900元、北京路步行街核心地段(南至文明路,北至中山四路)1744元、天河城广场1433元、海珠区新港街的富庄1400元、下九路(杨巷路至第十八甫路)1240元、海珠区新港街穗发花园1200元、天河区沙河街广州金马国际服装城童装城1004元。

??新快辞典

??租金参考价

??据了解,租金参考价是指城市市辖区范围内正常市场条件下,按照居住、商业、办公、工业四类用途划分,依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片,并分别设定总楼层、所在楼层、建筑结构、设备、装修、朝向、景观、小区规模与物业管理、临街深度、临街宽度、容积率等标准,在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位,根据市场交易数据的统计分析结果,分别评估确定的某一估价基准日的市场平均租金。2014年房屋租金参考价基准日定为2014年7月1日。

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