??新浪乐居讯（编辑 陈洁晶） 1月21日，由戴德梁行主办的“佛山2014全年房地产市场分析新闻发布会”于南海迎宾馆举行，现场剖析了佛山楼市在调整分化年创下“历年新高”和“全省第一”成绩单背后的原因，并展望了2015年楼市。

??南海顺德限购擎天柱位置突显 

??戴德梁行认为，受益于“8月限购放松”、”9.30限贷松绑”、“11.21降息”等系列利好政策，佛山商品住宅成交量从8月起开始持续增加，全年新建商品住宅与存量住宅成交面积双双同比大增24%。不过，在总量大增的表象背后，是五区的冷热不均。数据显示，房地产调整期，南海、顺德作为佛山楼市”擎天柱”的位置更加突显，一手住宅成交增量95%来自南海、顺德，而这两个区受“限购松绑”的影响非常明显：松限当月，南海、顺德新建住宅分别环比升59%；存量住宅方面，顺德松限当月成交面积更环比大升93%。

南海 顺德受限购放开刺激尤其明显

??而南海、顺德的强劲表现究其原因，主要受到四大因素的共同支撑：首先，当地居民购买力较强，受到市场积极信号鼓舞出手购房；第二，南海、顺德外来常住人口较多，佛山80%的外来人口聚集在南海、顺德，而“限购放开”令到外地户口购房门槛大大降低；第三，南海、顺德位于广佛边界，其优越的地理位置成功吸引到部分“广州外溢”的购房者，包括投资客与刚需客；第四，南海前期积累存量较大，供销比曾一度达到1.55，部分房企“以价换量”也有力地促动了购买。

佛山80%的外来人口聚集在南海、顺德

??住宅成交大热，但土地市场却一度跌至冰点。2014年，佛山招拍挂土地成交金额292亿，同比2013年643亿的土地出让金下降53%；供需双向缩减令土地市场明显降温，2014年优质用地供应量也有所减少，尤其是南海经历了长达7月的商住用地断供。房企土地购置观望情绪加重，房地产开发投资增速也同样有所放缓。

全年土地成交金额不及去年一半

??2015成交量将回归理性

??展望2015年，供应方面，2013年火爆成交的商住用地在2014、15年逐步建成、并投放市场，存量仍在加大，目前佛山仍有约800万存量有待消化。房企资金压力仍在，“走量”在相当一段时间内仍是“大势”，部分偏远地区更为明显。

??需求方面，2015年“限购放松”和房企“以价换量”驱动购房的市场效力将适当减退，不过，随着城际连通不断增强，如果“价格洼地”效应还在，佛山仍对“外地购房者”具有一定吸引力。另外，政府“产、城、人”规划与不断丰富的城市配套设施有望留住更多外来打工人口，并带来购房需求。因此，DTZ戴德梁行预测，2015年佛山楼市成交量将回复理性，价格总体平稳，各区表现不一。