??新浪乐居讯（编辑 张立勇）2015年南京土地市场首场土拍，所有的风头意外的被一幅养老用地抢走。1月21日下午，南京市国土局举行新年首场土地拍卖会上，推出20号挂地公告中的5幅地块；令人意外的是，规划为老年公寓用地和医疗卫生用地的城东马群G97地块，只吸引了2家开发商参与竞拍，却经过了长达40轮激烈竞价，才被银城地产艰难拿下，18亿的最终成交价突破了该地块的最高限价；银城地产也凭借该地块再次进军城东板块，并首次触及养老地产。此外，位于江宁东山的G98、G99两幅小体量纯宅地，分别被绿地和中航里城拿下。

??银城大战40轮抢下G97 溢价率达80%破最高限价

??2014年12月19日，南京市国土局挂出第20号土地出让公告时，位于城东马群的G97地块并未引起太多关注，这块地实际出让面积超过12万方，起拍价10亿元，最高限价则达到14.5亿。尽管地价较高，但这幅地块的用地性质为老年公寓用地和医疗卫生用地，这对于以二类居住用地为重点的南京楼市来说，实在缺少关注的点。然而，土地拍卖前夕，传出了有大牌房企对该地块感兴趣，更爆出向来在南京楼市做高端住宅的仁恒要来拿地，才使得这幅地块的关注度迅速蹿红。

??从最终报名情况来看，G97地块只有2家房企报名参与竞拍，分别为银城地产和南京中骏达，传闻中的仁恒并未出现。中骏达，这个名字对于南京土地市场来说非常陌生，因此几乎所有人都以为G97地块会是已在城东板块扎根多年的银城地产的囊中之物；然而猜中了结局，却没有猜中过程。竞价开始后，中骏达报价10亿，手持11号牌的银城地产立刻应价，报价10.2亿，中骏达毫不示弱，在第三轮竞价时，一下子把竞价抬高到10.6亿，双方就此展开拉锯战。第23轮，中骏达报价14.6亿，这个价格已经突破了G97地块14.5亿的最高限价；然而双方之间的对抗还未结束，银城和中骏达的报价以2000万元的幅度交替上升，双方拿地代表也开始拿起电话进行沟通，现场气氛逐渐紧张。当竞价进行到40轮时，银城报价已经达到了18亿元，中骏达一方陷入沉默。最终，银城经过40轮抢地大战，以18亿元的成交价抢下G97地块，突破最高限价3.5亿元，溢价率高达80%。

??银城地产营销总监王政在土拍结束后接受新浪乐居采访时表示，G97地块属于集团的战略投资，以养老服务布局未来。与此同时，银城地产副总裁马宝华向媒体表示，以后银城的项目在养老、医护、物业等类型均会有涉及，未来不只是银城地产1家，南京很多知名房企都会这么做转型。

??土拍刚刚结束，银城也迅速发布了G97地块未来项目的海报，信息显示，G97地块未来将涵盖9万方70年产权的适老住宅、6万方的医护型养老公寓和3万方的老年康复三级专科医院，打造的是南京首个大型医养一体化花园社区。

??绿地、中航再进江宁 中航称要成为2015年拿地黑马

??G97地块掀起的高潮刚过，G98、G99两幅位于江宁东山的纯住宅用地接着登场。由于东山板块多数楼盘进入尾盘销售期，新盘供给已经开始亮红灯，购房者在这片区域内可选房源十分有限，正在一定程度上为G98、G99地块提升价值，未来打造的产品也会有一定市场。

??G98、G99两幅地块共吸引了6家房企报名参与竞拍，其中不乏绿地、中航、招商、保利等大咖的身影。最终，G98地块经过两轮竞拍，被绿地集团以3.4亿元拿下，楼面价6336元/㎡；而G99地块竞价11轮后，被中航里城以8亿元拿下，楼面价7062元/㎡。

??这是绿地和中航再次在江宁拿地。此前，绿地在江宁东山的项目有绿地紫峰公馆，当前已售罄；中航里城在江宁的项目是位于三山板块的中航樾府。目前，G98、G99两幅地块周边的新房和二手房价格普遍在13000元/㎡以上，这两幅地块“7字头”上下的楼面价，也为开发商后期开发项目预留了盈利空间。

??值得一提的是，中航拿地代表在土拍结束后向记者表示，项目具体信息暂时不便透露，但公司会成为2015年土地市场的黑马。对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，中航今年在南京土地市场或许将会掀起波澜。以央企的实力，如果真的下了决心，中航震惊南京恐怕绝对不是难事。此前，中航凭借中航樾府、华府国际已经充分展示了自己的操盘能力和在南京楼市驾轻就熟的功力。2015年的中航，值得更多关注。