高考将至，又有一批学子将面临人生抉择，而为了在这场人生大考中胜出，众多家长在孩子咿呀学语时就开始精心筹划他们的求学之路，由此，学位房及学区房变得炙手可热。

  一般来说，学区房都是老房子，在老牌名校附近存在十几年甚至二十年，虽老旧，但不可替代；学位房都是新楼盘，引进名校资源，承诺赠送给购房者名校学位。前者位置优越，商业交通成熟完备；后者环境优美，但商业配套还在完善中。二者择一，究竟哪种更适合你？记者就带你了解一下长春的学区房、学位房的种类 与分布，为想置业其中的你提供参考。

  买老牌学区房

  弄清学位归属问题

  长春市民小刘刚刚结婚，婚房就选在桂林路 附近，他说不是家里没钱买新房，而是舍不得这个学区房。“我们家这个房子虽然老旧，但是货真价实的省实验学区房，有人主动花高价买，我们都没卖，因为这已 经不是单纯的住房问题，而是孩子未来的上学问题。”小刘说，一些名校因为生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，比如要求学生的户口在该房 中至少满3年，或该房的户籍必须是孩子和父母一起的。所以，他和妻子商量就在老房子结婚生子，户口也落在这，这样，几年后孩子上小学时，就顺利多了。

  然而，并不是所有住在这儿的居民都能享受省实验的学位，小刘介绍，他家对门就不是省实验的学区房。

  记者在长房置换等中介机构了解到，所谓的老牌学区房主要分布在长春重点中小学校周边，如东师附小、省实验等名校附近，这样的房子房龄普遍偏大，小区 环境一般，但房价比新房还高，可即使这样，仍然会出现一房难求的现象，而购房者大都是为了学区房的身份而来的。某中介的工作人员介绍说，当学区房的“使 命”完成，即孩子小学毕业后，有些家长就会将房子卖掉，又会有下一批想买学区房的父母买房。这样一来，买了学区房的家长也很少有后顾之忧。而很多学区房都 是多个学校混搭形式，可能同一个单元却是两个不同学校的学区房，因此，如果想买老学区房，调查清楚房子归属哪个学区很重要。

  买新盘获学位

  要适合孩子的学龄

  面对老牌学区房的可遇而不可求，开发商们开始把名校资源引进自家楼盘，从而增加市场的竞争力。“淘学区房比淘金子还难。看了不下十几套房，有些老房 子实在破旧得离谱，价格还比新房贵许多，怎么想都觉得不划算。”为了能买到学区房，许女士一家很纠结，最终她把目光转到引进名校资源的新建楼盘上。“买房 就能得小学、初中的学位，房子是新盘，小区的环境、物业都很好，真是一举数得。”许女士感慨道。

  许女士的想法很好，但记者了解到，很多赠送学位的楼盘因为销售时间很长，且购买人群很多，因此很多赠送的学位已经排到七八年甚至十年之后。面对这一情况，购房者应做到心中有数，要算好孩子上学年龄再购买，如果买来后赠送的学位不符合孩子上学的年龄，那就得不偿失了。

  记者了解到，长春很多新盘引进了名校资源，打出了买房赠名校学位的诱人政策。这些楼盘主要分布在净月区、高新区等城市周边发展区域。而无论是新盘还是二手学区房，都应调查清楚赠送学位的时间是否与自己孩子上学的年龄相符，如果不符合甚至相差甚远，就不要着急出手。此外，要弄清二手学区房的学位归属问题，不要花了钱却无法进入心仪的学校，悔不当初。

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