香港特区政府不久前宣布放宽“双倍印花税(DSD)”条款后，市场原本预期此举将为香港楼市带来利好刺激，不过，从香港中原地产、美联物业等机构发 布的交易数据看，在DSD松绑后香港楼市似乎并未见有明显的起色。为此，代表地产开发商的香港地产建设商会，联合香港其他八个工商界团体促请港府重新修订 DSD条例草案，并豁免符合正常商业活动的非住宅交易。

  “3D”令香港楼市

  步入冰河期

  香港中原地产最新公布的交易数据显示，上周末，也就是在港府宣布为DSD松绑的第一个周末，有香港二手楼市“风向标”之称的香港十大屋苑合计仅 取得18宗成交，同期一手新盘的成交量也只有19宗。对此，香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，“数据显示香港楼市一手新盘及二手楼市的成交仍然低 迷，反映有关放宽DSD的措施并未能对楼市起到提振的作用。”

  自2008年金融海啸后，全球各国央行相继开动印钞机救市，加上香港数年前出现政策失误，令近年来楼市供应失衡，楼价节节走高。为遏止炒风蔓延，港府自2010年11月至2013年2月，相继引入被称为楼市“3D”的辣招，包括额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及DSD。

  香港阿斯达克的分析师指出，由于不少买家不愿跌入“3D”税网，因此在“辣招”推出三年多以来，香港楼市交投持续退烧。香港土地注册处统计数据 显示，香港2013年一手及二手买卖合约仅5.06万宗，比2012年8.13万宗大幅下跌38%，合约价值也同比下跌34%至2989亿港元，呈现出价量齐跌趋势。另外，摩根士丹利的统计数据显示，香港今年一季度的住宅楼价按季下跌1.6%，这一数据已连续第四个季度出现下跌。

  大行预期香港房价

  一年跌15%

  DSD松绑但楼市却未见起色，这令地产商家如坐针毡。为此，香港地产建设商会日前与其他八个工商界团体发表联合声明，指出虽然港府重申针对住宅 物业征收印花税属“非常时期的非常措施”，但非住宅物业交易亦要按规定缴纳DSD，令一些本属正常商业活动的非住宅物业买卖受到影响，认为该做法“令人费解”。香港地产建设商会强调，反对港府向非住宅物业交易征收DSD，并要求港府修订DSD条例草案，以令自用、投资及重建等正常商业活动的非住宅买卖可以 获豁免缴纳DSD。