北京土地市场：年初淡季缘何开门红？
世界经济论坛2014年达沃斯年会本月22日正式开始为期四天的会议，此前一天，仲量联行在达沃斯发布最新报告，公布了2013年全球吸引房地产投资最多的30大城市。伦敦连续三年位居榜首，北京首次跻身前十，超过香港一位，位列第九。
进入2014年，本应处于土地市场淡季的北京，放地速度相当之快。仅1月份就有多块经营性用地出让，就在本月16日，北京市土地交易市场成交6宗经营性用地，土地面积约54公顷，建筑规模约80万平方米，成交金额约111.85亿元。如此大额的土地供应与交易，京城想不成为吸引房地产投资最多的城市之一都难。
据统计，北京2014年开年至今，土地出让金已经达到了369.58亿元，预计1月合计土地出让金将突破400亿元。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，从6宗土地成交情况看，往年出现的年初土地淡季在2014年并没有出现，北京土地市场迎来开门红。各大房企在收获圆满的2013年后，资金充裕、拿地积极、争抢激烈，地价均创造历史新高。
北京市国土局表示，2014年，北京市将继续加大住宅用地供应。在过去，一般上半年土地市场相对比下半年冷清的情况今年并未出现，取而代之的是新年伊始各地土地市场的火爆状态。张大伟说，目前土地市场延续了去年下半年以来的热度。对地方政府来说，趁目前市场好的时候多推地，也可以获得更多的土地出让金，解决经济发展所需的资金难题以及地方负债等问题。
过去一年，国家把楼市调控的工作交由地方来主导，一二线主要城市在去年九月份陆续出台了一系列的楼市调控政策，分析指出，在这些政策中，加大住宅土地供应是一个很重要的方面。在多位业内人士看来，前几年住宅地块的供应偏少，因此包括宏观调控部门、地产界人士都认为楼市调控应该增加住宅土地供应，所以不少城市都提出要在过去五年的基础上增加20%的土地供应。根据北京市土地整理储备中心网站显示，北京土地市场现正在交易的经营性用地还有16宗，101公顷，其中住宅用地69公顷，商服用地32公顷。
张大伟表示，从短期看，预计高价地依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。但在屡创新高的楼面价影响下，房价将依然保持上涨。从已经出让的土地看，土地市场依然争抢激烈。地王潮依然持续出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。从短期看，预计地王依然会频繁出现，土地价格的上涨，将明显影响购房者、开发商的预期。
去年楼市的火爆让很多开发商改变了对市场的预期，对未来的楼市充满了信心，并积极地参与拿地。此外，一部分开发商经过两年的热卖，土地储备不多，面临着无地开发的局面，所以趁此轮政府加大土地供应时积极入市。这些，都是造成北京土地市场年初淡季不淡的主要原因。
事实上，土地市场已经明显反映出房企的分化的加剧，虽然有众多房企参与了前几日北京6地块的竞标，但6宗地全都落入大型房企的囊中。对此，东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，去年的土地市场已经呈现了这种态势，而今年尤为明显，2014年房地产企业的“马太效应”会更加明显。
