真假证明是次要的问题，问题是现在房子交易的程序越来越复杂，有关规定越来越麻烦，交易房屋还要回老家开证明，太繁琐了，很难说是好事情。其实，这原本是不动产信息联网系统可以解决的问题。 ——— 龙斌

  将会遏制部分投资资金进入广州房地产市场，但也会错杀一部分刚需。 ——— 邓浩志

  或有效遏制投资客

  主持人：从通知内容来看，颇有杀伤力，你怎么看？

  邓浩志：从内容来看，这与2013年的“穗六条”一脉相承，主要还是针对投资客，尤其是针对外地投资客。目前，广州的购房群体中，外来人口占比相当大，除了刚性需求者以外，还有一些不常在广州居住、但在广州购买多套房产的投资客。此政策若能顺利实施，将有效遏制这部分人在广州炒房。

  主持人：“广东省内非广州市户籍业主须回户籍所在地开无房证明，而非广州市户籍的省外业主只需签保证书即可，无需回家开证明”的规定，会不会造成虚假信息的出现？又该怎样避免假证明？

  龙斌：真假证明是次要的问题，问题是现在房子交易的程序越来越复杂，有关规定越来越麻烦，交易房屋还要回老家开证明，太繁琐了，很难说是好事情。其实，这原本是不动产信息联网系统可以解决的问题。

  邓浩志：内容对规范市场是有用的。但是，在具体操作方面，不可避免地会产生各种虚假信息以及假证明。如果全国能够顺利联网，相关监管部门加大审查力度，或将有效遏制这种现象。

  主持人：对在广州谋生的省外人士而言，基本在乡下都有自建房，那么这部分人又该怎么对待？

  邓浩志：全国商品房占总体房屋存量的20%，80%为宅基地、自建房、福利分房等诸如此类的房屋，这些房屋中相当一部分没有产权或者是集体产权，想摸清楚这部分房屋是一大难题。因此，对这些在广州工作的人而言，较难去评判房产。

  龙斌：农村的自建房还不属于商品房范畴。所以，估计在农村有房子如宅基地房的广州上班族，不属于这个范围。

  对广州二手房交易影响有限？

  主持人：此政策对广州二手房市场会造成怎样的影响？

  龙斌：我认为基本上对市场不会有多大影响。这部分房源占比不大。新规定下，不会因为多出个税就交易不成，但确实使得房子总的交易价格上升了，而这部分钱到了政府税务那里。

  邓浩志：有影响。将会遏制部分投资资金进入广州房地产市场，但也会错杀一部分刚需。如，在老家仅有一套又破又小的30平方米的房子，在广州也仅有一套50平方米的房屋，现在想在广州换套大一点的房子，可能要承当更多的税费。

  主持人：二手楼交易流行实收，最后这种税费会不会又转至买家？

  邓浩志：看市场，二手房市场向好，业主叫价能力比较强，会大谈实收，买家将会承担更多税费；如果市场不好，买卖双方分担会比较多。

  龙斌：毫无疑问会的，因为政府的政策复杂，而且很多税费说征就征，之前毫无征兆，带来的纠纷争议不少。所以，现在卖房子，为了避免纠纷和争议，大多数业主采取实收的方式，而这个外地人、本省非广州户籍的政策，无疑会强化卖方采用实收方式来应对。

  [新闻背景]

  近期，广州中心六区各区的房地产交易登记中心陆续发出口头通知，要求省内非广州市户籍卖家转让自用5年以上唯一家庭生活用房的，除了开具广州住房套数证明外，还需要回户籍所在地开具无房证明方能免缴个税。这也就是说，业主在老家有房产，在转让5年以上自住房时将不能减免个税。