2014年伊始广州房地产市场显得极为慢热。过去的半个月时间里，一手住宅市场成交量和成交均价都在双双下滑。据数据显示，上周十区二市网签成交再度下跌，环比跌一成，而网签均价更是以下滑12.4%收场。年初楼市的淡静并非全然是好事，对于买家而言，平淡的市场往往也是淘盘的好时机。事实上记者发现，近日市场上较为活跃的全是价格较低性价比较高的项目。而在上周，在销售量进入前十的有六个楼盘在均价就低于万元。

  一手住宅量价双双下滑

  相关网站数据中心最新统计显示，上周(01.06-01.12)广州全市一手住宅网签再现量价齐跌，网签1480套，环比跌一成，均价大跌12.4%至9983元/平方米，再次不足万元。业内人士表示一季度成交量或跌超两成。

  相关网站数据中心统计，上周中心六区再成领跌区域，网签量仅34套，环比大跌77.9%，面积仅4523平方米。越秀又吞零蛋，天河、海珠、荔湾、黄埔都是个位数，白云的18套已是六区中最多的区域。外围的增城、从化继续占据成交主力，分别录得409、342套网签，合计占全市网签套数的51%。

  网签量下跌的同时，上周均价也再次跌到万元以下。相关网站数据中心统计显示，十区二市网签均价仅为9983元/平方米，环比大跌12.4%，再次处于万元/平方米以下。中心六区同样疲软，均价仅为16755元/平方米，环比降7.9%。

  外围项目依然是成交主力，增城、从化占据一半的成交量，均价同时也是最低的两个片区，分别为8416和7208元/平方米，有效地拉低了整体均价。网签最多的越秀逸泉映翠均价只有6620元/平方米，从化的骏逸湖畔花苑均价仅3515元/平方米同样位居网签前十。

  高价盘的网签也同样不给力，网签楼盘中没有一个均价超过3万元/平方米，最高的圣地天河星荟也只有26911元/平方米。

  满堂红市场研究部高级经理周峰认为去年11月出台的“穗六条”持续发酵，是今年第一季度甚至上半年的调控主基调，直接对外地准买家造成制约，估计有大约三成购房者无法满足要求，其预测第一季度广州一手住宅成交量会明显缩减，同比去年或减少超过两成，均价也会有些许的回调。对于今年市场，周峰表示第二季度之后的成交量则要看3月份“两会”的政策动向，没有变动的话会与2013年大致持平。

  低价盘支撑市场

  楼市短暂性的低迷对于不少买家来说是一个机会。往往在市场不旺的阶段，不少楼盘在优惠力度上都会比较大。特别是一些急于春节前推货或者蓄客的楼盘，都会选择低价引客。

  从今年1月上半月的市场就可以看出，几乎都是低价盘的天下。特别是上周，进入到全市销售量前十名的楼盘更是以低价楼盘为主。记者发现，网签前十项目都处在外围区域，从化、增城、南沙、花都、萝岗较为均匀分布。尽管这些项目的销售量与去年相比在量上仍是显得不足，最高的逸泉映翠网签量也只有190套，但在价格上看却是有不小的吸引力。在这10个楼盘当中，有6个楼盘均价就低于万元。而越秀逸泉映翠、花都颐和山庄的网签均价更是仅为六千多元，而第十的骏逸湖畔花苑则仅卖3515元/平方米。

  按照业内普遍的观点，今年房地产市场仍然是会继续走好，在土地价格支撑下，房价上涨的可能性更大。在年初短暂的低迷氛围无疑给买家提供了一个非常好的低价购房机会。

  公寓产品颇为吸引

  除了住宅市场以外，商业地产的发展也是去年较为引人关注的一个焦点。从近期广州市场动态来看，公寓产品仍然是投资者值得关注的对象。

  在1月以来，广州就有不少公寓项目已经开始了新一轮的推新动作。这些项目既有包括奥园越时代、番禺的荔园悦city等在内的近郊低价公寓楼盘，同时也包括有东湖铭泰国际这种位于广州中心城区的商业公寓项目。值得注意的是，无论是近郊还是市中心，记者发现，年初这些公寓产品在价格上都显得比较低调，给出的优惠力度也比其他时期要更大。以东湖铭泰国际为例，现时除了2万抵8万优惠以外，还有一次性付款95折优惠，而折后带精装均价为29000元/平方米。

  笋盘一览

  珠江华景里

  珠江华景里最新产品、也是华景新城最后的收官之作，华景里·理想地LOFT单元均为不限购不限贷的中小户型产品，LOFT公寓产品面积为45-80平方米的两房至三房单元。华景里·理想地所有产品均为复式设计，买一层得两层，享160%的超高实用率，买45平方米用72平方米，买80平方米用120平方米，产品功能分区科学，布局实用，动静分区合理，更有隐秘的储物空间，照顾到不同目标客户的需求，可以做创意办公，可以自住，更可以投资，功能多变，灵活自如，确实是具有超高性价比的百变LOFT空间，是目前广州市场上少有的创新产品。而且是附带全屋精装，可实现拎包入住。

  据了解，坐落长隆旅游生态城内的敏捷·华美国际，为迎合市场需求，近日推出53-102平方米的LOFT公寓和32-113平方米的一线临街商铺，给购房者提供更丰富全面投资、置业选择。

  敏捷·华美国际

  据了解，敏捷·华美国际总建筑面积约为30万平方米，是目前区域内在建的项目中规模较大的楼盘之一，距长隆旅游度假区北门入口仅20米，距离香江野生动物世界也不过900米，地铁3号线至汉溪长隆站举步即达，项目的区位优势非常明显。

  销售人员介绍，敏捷·华美国际主打产品为LOFT商务公寓，新春期间加推出的2栋公寓面积为53-102平方米，户户纯南北向复式结构，层高4.5米，使用率高达170%。

  广州亚运城

  广州亚运城在售的天誉组团二期，地处亚运城核心位置，紧邻国家级示范性高中广铁一中，视野开阔，可俯瞰莲花湾岸、广铁一中球场、东南亚水景中心园林，远眺狮子洋、莲花山4A风景区，组团内特设独立幼儿园、小学，有“城中之城”的美誉。主打户型包括88-98平方米2房、133-161平方米3房、192平方米4房，推出200多套，折后售价为1.3万元/平方米，总价107万元/套起，带3000元/平方米豪装。

  中海誉城

  春节期间，位于天河东的广州刚需销售冠军楼盘中海誉城推出“新春置业五重大礼”，不仅有一口价精选单位，更有十万元新春购房优惠、新年大红包、过年大礼包、推荐成交有奖等五大优惠措施！

  中海誉城在售户型包括79-139平米二至四房，带精装修交楼，其中79平米舒适两房和92平米南向小三房备受刚需客户追捧，而111-120平米大三房和139平米四房也得到大量改善型客户的青睐。目前售价14500元/平米起，与萝岗区1.6-1.7万/平米的区域均价相比，性价比非常高！

  奥园越时代推公寓

  奥园越时代项目位于汉溪大道与石兴大道交汇处，为广州南站核心中轴开发的第一盘，项目产品为40-100平方米平层公寓、LOFT复式公寓，其中复式公寓为4.5米层高，买一层送一层，不限购；另外有118套15-217平米的独立产权临街铺，采用“展贸 零售”创新综合业态。

  奥园越时代二期于2014年1月1日正式开盘，为越时代广场公寓东塔，货量为644套。此次推出产品为48-100平方米LOFT单位。折后均价为22000元/平方米毛坯。另推出38套商铺，均价为50000-60000元/平方米毛坯。截止至中午12点，公寓售出近300套，去化率约六成。

  碧桂园凤凰城

  据悉，碧桂园凤凰城为圆更多人的置业梦，不仅推出约50平方米的灵动小户满足刚需族，同时，也推出约574平方米的复式楼王满足客户三代同堂需求。该复式产品目前优惠迎新，带装修仅9字头起，吸引不少买家出手抢房。从价位上看，凤凰城复式楼王具有超高性价比优势，仅为天河房价的1/3，相当于区域内的洋房价就能享受“别墅”级的空间。另一方面，与普通住宅相比起来，复式楼王的优势就更加明显，比如清早上班不用挤电梯，亲地性强，容积率低，居住人口密度小，小区环境好，邻里关系相对亲近，有传统院落文化的气息等。