新浪乐居讯(编辑 杨依霏)近期，新浪乐居走访闸北、虹口、嘉定等区域发现，各区新增不少中介门店，其中既有品牌中介，也有一些不知名的小中介。

  “几乎所有的中介都在扩张，特别是大中介，扩张势头迅猛。“德佑地产市场研究经理陆骑麟告诉新浪乐居，小中介公司也扩张明显，有冒出来的迹象。

  业内人士分析称，中介开店热潮与二手房成交量关系密切，今年上海二手房成交量持续高位徘徊，中介公司纷纷趁势扩张。

  中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，这一波扩张热潮，虽有市场因素影响，但对大中介来说，更多的是基于企业发展的布局。

上海房产中介掀扩张热潮，闸北区延长路10月新开的一家德佑地产。

  上海房产中介纷纷扩张

  新浪乐居走访发现，近来上海各区新增不少中介门店。以中介云集的闸北区延长路为例，近两个月，该路段又新增了两家中介门店，其中一家是知名大中介德佑地产，另一家则是不知名的中正地产。

  延长路新开的中正地产业务员告诉新浪乐居，该公司是不久前成立的新品牌，9月份刚在上海开了2家店，预计年底前会扩充到4家。

  陆骑麟表示，今年几乎所有的中介都在扩张，特别是一些大中型中介公司，扩张势头迅猛，与此同时，小中介也扩张明显，有冒出来的迹象。

  据汉宇地产市场副总经理孙文勤介绍，今年上海大中型规模的中介公司门店数量普遍增加了40%—50%。

  “德佑地产今年新开了50多家门店，现在上海门店总数约为180家，今年目标是将门店数扩充至200家。”延长路新开的德佑地产业务员说。

  据调查，今年中原地产新开了100多家门店，门店总数增至400多家；汉宇地产门店数量增加了40%左右。

  中介新开门店主要分布在外围的新兴区域。宋会雍分析称，上海二手房市场处于膨胀状态，一些原本没有二手房买卖的外围区域逐渐被开发出来，产生了二手房交易流量，中介公司趁势扩张到那里。

  陆骑麟同时指出，中介公司扩张区域与其自身定位也有关。“德佑地产专门做中高端物业，新开门店比较集中在中高端为主的一些区域。”

  此番中介扩张热潮并非横空出世，据了解，从去年三月开始，中介行业就已经在逐步回暖的通道中。

  中介扩张热潮与二手房成交量关系紧密

  犹记得2011年底最严厉调控下的中介“关门潮”，二手房行业受政策影响，成交量屡创新低，不时传出中介关门的消息。

  此番中介扩张热潮，与二手房成交量关系紧密。中房信研究总监薛建雄就表示，“二手房交易量上去，中介就会扩张，交易量下来，中介就会悄悄关门。”

  数据显示，今年以来，上海二手房市场一直保持在较高的成交水准，除了受春节假期影响的2月，其余月份的二手房成交量均保持在2万套以上，在此基础上，9月全市二手房成交量突破了2.8万套的高位。

  二手房市场一向被视为楼市的温度计。据沪上中介介绍，在上海，二手房月成交量低于1.2万套，意味着整个中介行业会处于亏损状态；在1.2万-1.5万套间，意味着盈亏平衡；在1.5万-1.8万套间，意味着向好；超过1.8万套，意味着繁荣。

  “有门店才有业绩，对于中介公司来说，需要有门店数量的支持。”陆骑麟说，加上今年整体市场活跃，中介公司产生了业务扩张的需求。

  宋会雍指出，这一波扩张热潮，虽有市场因素影响，但对于大中介来说，更多的是基于企业发展的布局。

  他表示，以中原地产为例，今年目标是将市场占有率提升到15%，明年提升到20%。“为实现这个目标，在不赔钱的情况下，尽量将版图扩大。”

  “公司计划在2017年将上海门店总数扩大到500家。”延长路德佑地产业务员说。