继续颠簸性发展轨迹 房地产市场仍处于上升期
文章来源：金融投资报
“如果以今天为始点，再来一个25年，全国均价每平米可能达到9万元、北京80万元。”11月2日-3日，因上述言论而备受争议的北师大房地产研究中心主任董藩来蓉授课，这场以“房产行业发展趋势与投资操作实务”为主题的课程，对处于焦点之中的“房价运行规律与中国特色的供求背景”、“宏观政策及房地产行业前途”等问题进行了解读。
长期的求大于供令高房价成为了中国特色，不过，中国的房价是很高，但高是不是意味着买不起？董藩表示，房价是整个社会承受力的反应，一部分人买不起并不意味着价格水平偏高。
事实上，价格是灵活反映出问题的需求，而目前人均对房地产的需求是绝对上升的，“上个世纪80年代你能够想象自己有三套房子吗？”董藩说，一般而言，房价高的城市功能强大，有竞争优势和吸引力，高房价是通过竞争进入这类城市工作、生活的门槛，是必须支付的成本。
另一方面，从资本品的角度，董藩指出，房地产与股票、古董、字画等投资产品比较，市场信息相对充分，未来收益更确定，更容易把握，投资者的购买与持有兴趣也就更强。
曾经表示“房地产泡沫是传说中的鬼”的董藩，再次对这一问题进行了探索。在董藩看来，简单地谈理财需求或投资需求过大导致“泡沫”是不科学的。只有当投资理财中用于出租的房屋不多，准备短期炒卖的比重过大，才是有泡沫最科学、最简单的判断方式。“如果不考虑政策干预的影响，就是现在把所有房地产市场上的投机者都抓起来，房价还是会涨的。”
基于对十八届三中全会时点的观察，董藩对相关政策导向与发展轨迹也做出了研判。董藩表示，对房地产的打压一方面会导致改善型需求、养老需求、学区房需求等合理需求无法实现，同时导致供应萎缩，蕴含更大上涨风险；另一方面，也会导致地方财政收入急剧下降，也令保障房建设压力大大增加，甚至停滞，因此，政策不可能永远严厉打压房地产业。
房价上涨是由于“七大国情背景、三大制度背景和三大意识背景”的共同作用，而这些具有中国特色的东西是调控难以彻底消灭的。所以，董藩认为，要调控房价，不能“泛政治化”，除了扩大供应外，对需求还得有一些独到的手段和措施。
面对房地产业的前路，董藩指出，由于控制了整个产业链、资本杠杆率高、拥有有利于阻挡竞争者的天然门槛、且需求原则上只扩大不缩小等天然或将继续长时间存在的“理由”，房地产仍然处于上升期，是最好的产业；而未来，房地产行业也会继续保持颠簸性前行的发展轨迹。
