“还去海南买房呢，我看你是out了。”本打算去海南买套海景房作为休闲度假之用的张先生，遭到了好友的调侃。

  经历了旅游地产高速发展的黄金十年，海南虚高的房价和拥挤的人群，让一大批精明的购房人悄悄撤离。海南之后，中国旅游地产的下一个黄金十年，花落何处？

  市场动态

  海南受冷落北海成新宠

  同为海滨城市的广西北海，楼市表现抢眼。克而瑞2011年3月至今年8月底的监测数据显示，广西北海商品房均价由2011年的3829元上升到2013年的6012元，房价几乎两年翻了一番，涨势强劲。

  同时，大批在亚热带海滨城市购买海景房的客群，放弃在海南购房，而将置业地选在北海，其中相当一部分是之前有过海南置业经验的客群。

  “错过了今天的北海，你就错过了十多年前的海南”。当海南被炒得热火朝天之时，北海的这一岸，却显得格外宁静。一样的气候、一样的沙滩，唯独没有喧嚣和高不可及的房价，更有海南无法比拟的便利交通。海南之后，在北部湾经济圈的带动下，北海将被打造成下一个海南。

  广西北海，位于北部湾核心，兼容湾区与经济圈的双重价值，作为海上丝绸之路的源头，传递了千年人文传奇。碧海银滩，空气清新，北海因其优良的生态环境，跻身2011年世界特色魅力城市。

  北海楼市房价两年翻一番性价比力压海南

  数据显示，目前北海的房价水平仍然位于低位，稍好一些的普宅均价在7000元左右，中高端项目均价在10000元左右，北海最高端的项目天隆三千海高层均价在15000元，别墅类产品每平米均价在20000元。

  同时，北海楼市呈现出的另一特点是涨势迅猛。2011年至今，两年时间房价几乎翻了一番。究其原因，北海仍处于价值洼地。

  业内专家分析指出，广西是全国唯一一个没有被开发的沿海省份，是沿海地区最后一块尚待开发的处女地，这就是为什么在全国房地产的逆市中，北海房价依旧我行我素上涨的原因。

  北海市长连友农表示，今后数年内，该市房地产还将持续发展，继续成为北海经济迅猛增长的标志。有专家预测，北海的房价在未来五年内会升至现在的二至三倍。

  另一利好消息是，根据国家铁路部门2008年调整的铁路网规划，北海将是北部湾地区主要铁路枢纽，将来1.5小时内可达周边邻近城市，成为连接东南沿海和西南内陆最便捷的出海通道和主要交通枢纽，并大大拉近与国内外区域的经济互动距离。

  客群分析北京客成主力倾向购买高端项目

  在客群上，北京人成为北海楼市的一股中坚力量，尤其倾向于购买北海高端住宅，其中相当一部分是之前有过海南置业经验的客群。

  “现在已经错失了海南置业的最佳时机，北海最高端的别墅项目单价还不到20000元，同品质的房子在三亚每平米10万元都拿不下来，现在北海的房价还处于低点，开发尚在起步阶段，能用较低的价格抢占到最优质的资源。”来自北京的购房人张女士告诉记者。

  代表项目推荐天隆三千海

  位置：广西北海市银滩西区美景路88号

  装修及建筑类型：毛坯；高层、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅

  均价：15000元/平米

  项目特点：三千海项目占据滨海大道以南、美景路以北、北海大道以东约3000亩海滨广域，是由天隆地产耗资180亿元打造的超豪华社区，集私家海滩、巨石城堡、古树木、游艇CLUB、海上GOLF、温泉入户、五星级酒店七大唯一于一体。