小嘉哥的办税滋味

  小嘉在了解了一系列新房购买的税收政策后，和欣然趁热打铁，利用周末时间一起看房挑房，很快就买好了两人的新房。

  这天傍晚，小嘉正在自己茶吧吧台点算白天的营业款，阿英嫂推门进来，坐在了吧台边。

  小嘉抬头看到阿英嫂，“咦，表姐，今天怎么这么有空来我这里坐坐？”

  “最近乡下的老房子拆迁了，拿了补偿款100万元，这不，刚看好房，打算在市区买一套。”阿英嫂答道。

  “拆迁？好事啊！很多人都盼不到，怎么样，看中哪儿的房子了？”

  “今天跑了一天，在××小区总算看中一套，挺不错，又是学区房，140平方米，算下来总共120万元，”阿英嫂继续说道，“对了，小嘉，你刚买新房，对政策比较熟，帮我算算，买这套房我要缴多少税？”

  “这你可问对人了，买新房时，这政策我可没少下功夫啊，我给你算算。”小嘉得意地说道，“现在不管是拿补偿款重新买房，还是直接以房换房，都按照你自己补的差价来计算多少，按你的情况来说，一共拿了100万元的补偿款，现在用这笔钱去重新买房，看中的房子最后以120万元成交的话，那你只需要按20万元的差价来计算契税。要是你成交价不到100万元，那就不用缴税。”

  小嘉随手拿起计算器，边按边说道：“按政策，现在税率是1.5%，20万元×1.5%，表姐，你只要缴3000元契税就行了。”

  “3000元税就好了啊？那我明天就去签合同，反正是学区房，当投资也行。”阿英嫂笑道，随后想了一下，又问小嘉：“那么如果过几年，房价升了，我想卖掉这套房子，还要缴点什么税啊？”

  “卖掉？表姐，我好不容易买了套新房，想都没想过要卖掉啊，要不这样，明天我帮你打听打听。”

  “行啊，我等你消息。”

  第二天上午，小嘉特意去了趟地税局，找到办税服务厅的芳姐进行咨询。

  “芳姐，你好，我来是想问问卖房子的政策？”

  芳姐有点诧异，“怎么刚买了房就想卖了？”

  “不是我的，是我表姐的房子。”小嘉就把阿英嫂拆迁买房的事跟芳姐仔细说了一遍。

  “原来是这样。”芳姐继续说，“这和二手房交易政策是一样的，跟你表姐什么时候卖有关了，我举个例子来说吧，如果她在5年之内把房子以150万元卖掉了，那要缴的综合税率是5.6%，也就是要缴150万元×5.6%＝84000元的税，这里面含了5%的营业税，还要根据缴的营业税缴7%的城建税、3%的教育费附加和2%的地方教育附加，但如果她超过5年再把房子卖掉，房子面积又不到144平方米，那就不用缴营业税，并且不管哪种情况，还要缴1%的个人所得税，15000元。”

  芳姐想了想，接着说道：“当然如果这套房子是她自用超过5年，而且又是唯一的家庭生活用房，个人所得税是可以免掉的。”

  “嗯，我大致了解了，谢谢芳姐！”小嘉谢过之后，离开了税务局，给阿英嫂打去了电话……

  税收百科：

  1.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。(《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》财税字[1994]20号)

  2.自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税[2011]12号)

  3.居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。(《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》财税[2012]82号)

  4.嘉兴市市本级普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。(《嘉兴市人民政府办公室关于调整确定普通住房标准问题的通知》嘉政办发明电[2005]92号)

  N漫画 张利昌