来源：海西晨报

　　10月中旬和下旬，作为全国房地产市场最重要和最具代表性的两个城市，深圳和北京纷纷重提楼市调控。这两份决议和文件被称为“深八条”和“京七条”，并引发了舆论“厦门的地方调控细则是否也临近了”的猜想。

　　9月厦门新建商品房

　　同比涨幅仅次北上广深

　　10月11日，深圳市召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议,提出八项措施,简称“深八条”，内容包括重申限购限贷、增加土地供应、控制信贷政策、保障房建设等几个方面;在短短12天后，北京方面，被称为年初新“国五条”政策升级版的“京七条”也公布，在商品房供应结构、限购限贷、税费等方面重申调控。

　　虽然并非一线城市，但厦门地产界的气氛也因此出现变化。记者查阅10月22日国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况发现，厦新建商品住宅价格同比上涨16.5%，这与北京和深圳20.6%、20.1%的数据很接近，仅次于北、上、广、深四个最主要的一线城市，同比上涨幅度位列全国第五。

　　在目前厦门楼市与北京、深圳一样持续火爆的情况下，北、深两个城市发文调控，引发“厦门楼市可能再遇调控”的猜想也是情理之中。

　　业内观点

　　年底调控将至?

　　业内：调控不一定改变大环境

　　在记者走访过程中，不少业内人士并不排除厦门或将在2013年的最后两个月里效仿北京和深圳出新政，但至于政策的强度和效果，则并不好说。

　　城市年轮(中国)机构董事长张文彪就在采访中表示，厦门肯定会再出调控措施。

　　韬锐地产代理有限公司总经理柏云飞则认为，目前整个厦门的楼市调控已经比较严格，像限购限贷等年初新“国五条”中所规定的政策，大多数已经在切实执行，但从今年全年的情况来看，抑制房价的效果仍不显著。即使年底出台新政，也太可能有新内容，很难立刻对整个厦门楼市产生戏剧性的变化。

　　不过她也表示，由于十八届三中全会还没有召开，各方也都在静观其变。会议结束后，整个楼市的走向才会更清晰。

　　中原地产厦门分公司总经理孔军则认为“深八条”属于“喊话式”调控，大多数政策和条款基本上还是重复新“国五条”时期的内容，同时在执行力上也并没有十分明确的表示。厦门如有新政，或许也是这种情况。

　　有业内人士表示，深圳和北京在十八届三中全会前这个节点重申调控，有自己的考虑，更多的是地方政府呈现决心的一种表现。对于有需求的购房者，还是应该放平心态，有需要时就出手。

　　京深新政重点内容概览

　　一、土地方面，市国土、规划部门应明确下一年度的一定规模自住型商品住房用地，供地同时优先安排在交通便捷、功能完善、公共服务设施完备的区域，2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地。

　　二、自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

　　三、北京户籍无房家庭或年满25岁的单身人士、以及经济适用房和限价商品住房轮候家庭可以优先购房。

　　四、商品住宅取得产权证后5年内不得转让，5年后转让的，须缴交买卖差额30%的土地收益等价款，同时不得再购买自住型商品住房。

　　五、严肃查处违法违规骗购行为。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。

　　闭眼买房，房产税来不了

　　北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任 董藩

       未来房产就是每个公民的财产标记，而不是工资。在厦门，名下若有一套房，按目前房价涨幅，一年上涨15%，意味着房产带来了30万的增值财产，好比收益于一个稳赚不赔的小公司;如在厦拥有几套房产，那么毫无疑问，你就是这个公司的董事长。

　　至于大家关注的房产税问题，我认为目前在土地所有制、小产权房等诸多非正规房产的定性、全国房产联网、税费征收标准等问题上，还存在难题，中国房产税前途是光明的，道路是没有的。(晨报记者 黄超群)

　　调控还会加强，买房需量力

　　厦门市软科学研究会执行会长、城市年轮(中国)机构董事长 张文彪

　　和北京、深圳一样，厦门同样面临着房价调控的压力。未来厦门肯定会出措施，在土地、预售证、开发商资金管控、户口等方面做文章。不过，在没有更稳妥的市场手段时，采用一定的行政手段其实也是合理的。同样，今年房产税试点城市应该还会扩大，房产税实施是迟早的事情，不过厦门目前还未在试点城市之列。

　　事实上，对于厦门这座城市的发展，我认为当下有必要对外地人置业厦门征收一定得城市发展资金，用作保障房、教育配套及其他公共基础设置建设之用。(晨报记者 黄超群)

　　有新政，短期楼市仍平稳

　　韬锐地产咨询有限公司总经理

　　柏云飞

　　2013年剩下的最后两个月，厦门有出台调控新政的可能性，具体政策走向会怎样，重要的是看十八届三中全会后，对于房地产的论调。

　　不过，由于今年全年的房地产市场普遍向好，开发商方面大多数已经完成任务或者超额完成任务，再加上今年全年的土地出让极其稀少，开发商手上存量房并不多，会使得开发商更多地会倾向于观望。即使政策下来，也并不一定会在年底短期内对整个厦门楼市产生大的影响，市场仍将平稳运行。

　　“深八条”

　　一、继续严格执行住房限购、限贷政策。会议要求人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

　　二、继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价。这意味着，限价政策将在接下来的四季度很可能被进一步执行。

　　三、确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，四季度还要供应约60公顷住宅用地。

　　四、加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理。

 延伸阅读

• 深圳房地产市场调控 或酝酿长效机制
• 北京房产调控被指“偏靶”:离婚率暴增41%
• 离婚率暴增41%道出房产调控偏靶
• “383”改革方案中短期可操作的楼市长效调控机制
• 住宅受调控 商业地产成为行业投资避风港