四季度迎推盘高峰 保利称"争取过1200亿"

  10月28日晚间,保利地产发布2013年第三季度报告。数据显示,前三季度保利地产实现营业收入442.69亿元,同比增长41.4%;实现净利润46.12亿元,同比增长20.71%。

  报告期内,保利地产实现销售回笼786亿元,新增银行贷款470亿元,净增银行贷款172亿元。

  截至报告期末,保利地产的总资产达到3054.84亿元,同比增长21.63%;归属于母公司的净资产456.04亿元,同比增长7.34%。

  另外,今年前三季度保利地产共实现房地产销售签约面积787.48万平方米,销售签约金额886.68亿元,比去年同期分别增长17.68%和17.24%。

   经营现金流骤降

  数据显示,第三季度,保利地产累计实现房地产签约销售面积225.45万平方米,销售签约金额250.23亿元,比去年同期分别下降2.55%和1.22%。

  对于第三季度销售额出现同比下滑,保利地产相关负责人对观点地产新媒体表示,其实公司在年初已有所预计,因为根据今年的推盘节奏,三季度的新货供应会减少,推盘量也会短暂出现低谷,从而导致业绩有所下降。

  而从保利地产公布的数据显示,三季度推盘减少不仅导致销售同比有所下降,其经营性现金流也出现大幅下降。

  截至三季度末,保利地产经营活动产生的现金流量净额为-80.17亿元,相比去年同期109.65亿元大幅下降-173.12%。

  另外,在经营性现金流大幅下滑的同时,保利地产的负债也进一步上升。截至期末,其资产负债率为80.19%,净负债率则高达103%,均为去年三季度以来新高。

  对此,保利地产相关负责人表示,公司经营性现金流减少、负债率上升,主要还是三季度推盘较少和拿地支出增加所致,但公司目前现金流还是很充沛。

  相关分析师也认为,保利地产的负债率上升,一方面是由于长期借款的增长,同时今年内购地开工支出也较多,但整体负债情况还是比较健康。

  该分析师还提到,经营现金流只是一个时点概念,一般是收入减去支出所得,但并不足以反映资金在某个区间内的真实状况,保利的情况更多的表现在其投入比较大,未来的资金状况还是看信贷能力和销售回笼水平。

  “整体而言,虽然保利地产的杠杆率略有提高,但财务仍然处于安全位置。公司整体资金成本大致在7%左右,且今年的融资渠道也更多样化。”分析师称。

  据了解,保利地产除有规模已达200亿左右的信保基金辅助外,同时也在积极开拓境外资本市场融资渠道,8月份就成功发行了一笔五年期5亿美元的公司债,利率仅4.7%。

  而从数据上看,截至三季度末,保利地产的长期借款约为750.86亿元,短借和一年内到期的非流动负债合计约194.22亿元,但账面货币资金达到351.66亿元,短期偿债压力较小。

  另外,在购地支出方面,保利地产前三季度新拓展项目43个,新增容积率面积1501万平方米,已超去年全年水平,总地价款444.78亿元,新增储备面积和购地金额同比均实现2.6倍的大幅增长。

  而在开工方面,前三季度保利地产累计新开工面积1209万平方米,竣工面积660万平方米,在建面积3992万平方米,分别比去年同期增长26.2%、55.7%和21.9%。

   “争取过1200亿”

  尽管由于三季度推盘减少致业绩下滑,进而相关财务指标也进一步趋紧,但在保利自身看来,随着四季度推盘量的大增,相信年底上述指标肯定会有好转。

  保利地产相关负责人就表示,公司在四季度会迎来推盘高峰,新推货值约在450亿至500亿左右,在加上老盘新推,四季度的总体可售货值将超过600亿元。

  同时在去化方面,保利地产也比较乐观。上述负责人就提到,公司10月份在上海(楼盘)有三个新项目开盘,目前的销售额已接近30亿元,特别是位于自贸区内的保利蔚蓝林语项目,开盘即售罄,销售额也超过10亿元。

  该负责人还透露,截至目前,保利地产10月份的认购额已超过150亿元,但由于大量新货将在最近两周推出,签约额有所滞后,但也已经超过100亿元。

  而对于今年的全年销售情况,上述负责人还表示,由于还有两个月的销售冲刺期,全年能实现多少销售额暂时无法预计,但公司肯定会争取超过1200亿元。

  事实上,多数机构也对保利地产全年销售超1200亿持乐观态度。

  此前,包括国泰君安和华泰证券在内的券商均指出,虽然与同体量的其他龙头公司相比,保利前三季度销售同比增速较低,但随着四季度整体可售货值达600-650亿,按照60%的保守去化率,四季度仍可实现销售金额360-390亿,全年可达1250亿。

关键词:企业新闻  

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