广州市保障房容积率上限由原来的4上调至5，几乎接近珠江新城的商品房小区5 .2的容积率。日前，广州市国土房管局公布新版《广州市保障性住房设计指引》(下称《设计指引》)，相较旧版，新版《设计指引》在建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计及智能化系统设计五个部分进行优化。

  保障房容积率调至5

  根据《设计指引》，保障房居住区的规划应以中高层和高层为主，除有限高要求的区域外，原则上不建多层和低层住宅。

  此前《设计指引》征求意见时提出保障房容积率宜控制在2-4，新版《设计指引》则将保障性住房容积率控制范围调整至2.0-5 .0。住宅项目的容积率高代表着小区内房屋建设得多，一般而言，独立别墅容积率为0 .2-0 .5，11层小高层住宅为1.5-2.0。公开资料显示，珠江新城的容积率达5.2，潭村改造后的容积率也设定为5。

  保障房小区500米内有公交车站

  选址偏远、交通不便会成为保障房申请者“弃购弃申”的理由，新版《设计指引》对于交通便利问题有严格规定：保障性住房选址应靠近城市轨道交通站点，离相邻的公交站点距离不大于500米。

  保障房小区该不该配建停车位，一直备受争议。《设计指引》并未明确规定停车位的具体数量，但规定配套建设机动车停车位宜按广州市规划配套要求的下限设置，配套建设非机动车停车位标准为1辆/户；规划每100个机动车停车位应设置1个无障碍机动车停车位，每100户设置1个残疾人摩托车车位。

  根据《设计指引》，在车位满足规划配置要求的情况下，宜只设置一层地下室作为地下车库和地下设备用房，以降低工程造价。

  单套保障房面积不高于60㎡

  《设计指引》规定，单套保障房的面积应控制在60㎡，实用率控制在80%，且不低于77%。保障性住房建筑基本户型包含3房1厅、2房1厅、1房1厅和单间户型(宿舍)；单间户型(宿舍)应按4人/户考虑家居和电器配置的设计。其中，3房1厅为55-60㎡、2房1厅为45-50㎡、1房1厅为40-45㎡、单间户型(宿舍)为35-40㎡。

  此前，《设计指引》送审稿对廉租房、公租房的层高规定为2.8米，而经适房、限价房的层高规定为2.9米。不少参与评审的专家认为保障房也分“三六九等”不公平，建议统一为同一标准。而这次正式出炉的《设计指引》不再对廉租房、公租房、经适房等不同保障房房源进行楼层高度区分，而是统一规定为层高不低于2.8米，宜为2.9米。