671亿！2013年还有两个多月才画上句号，而南京今年的卖地收入已经创下了有史以来的最高纪录。

  仅10月份以来，南京土地拍卖会的现场便接连上演了两场惊心动魄的抢地大战，河西、江宁、城北等板块地价纪录再度刷新，连众多品牌房企都感叹拿不起地了。

  此时此刻，正荣、升龙、威晟等一批不知从何处奔袭而来的“黑马”，在面对天价“面粉”时，显现出“舍我其谁”的气势，挥金如“土”的大手笔令人震惊，也因此被网友戏称为楼市“土豪”。

  这些在南京楼市力压群雄、频频攻城略地的新面孔究竟是何方神圣？“土豪”们长途奔袭而来，将给南京楼市注入哪些新元素？除了“多金”，他们还有什么优势呢？《扬子楼市》深入调查，试图揭开“土豪”们的神秘面纱。

  ■本报地产评论员 方力卓 金海亮 刘莉

  上海升龙

  一年之内以72.6亿连下三城 够震撼吗？还有更震撼的！

  南京拿地简史

  2012年11月，以14.1亿底价拿下河西南G45商业金融用地，计划打造汇金中心；2013年7月，以30.8亿元拿下南京江心洲G42地王地块；2013年9月27日，再度以27.7亿元拿下南京河西南部G54号地块。

  这绝对是一张令人震撼的拿地成绩表，一年之内，上海升龙集团竟然在南京土地市场三次出手，豪掷72.6亿！

  福建平潭的首富

  事实上， 近年来升龙集团已经在多个二线城市开疆拓土。

  “10年15城，30座综合体，总投资1200亿元，开发规模3000万平米。”在汇金中心的宣传册上，升龙集团公开了自己的开发经历。

  而在上海升龙投资集团有限公司的官网上，他们这样介绍自己：由国内著名企业家林亿先生于1999年创办，总部位于上海市浦东新区。

  林亿极为低调，除去知道他出身工程师和几篇与海外政要的会见新闻，在网上几乎找不到他非常详细的个人介绍。

  幸好有一条《平潭时报》的小新闻被淹没在众多描述模糊的叙述中，这篇一年前的新闻讲，林亿是福建平潭赤土山自然村人，会每月给村里老人每人发200元。

  在平潭的地方论坛上，有人问地方首富是谁？有人答是林亿，有人答是许连捷。

  相比林亿，许连捷则高调得多。作为纸业巨头恒安集团的创始人，许连捷于1999年成立了香港连捷国际投资有限公司，作为恒安集团的控股方，投资了房地产业、公用设施、金融产品等产业。

  升龙与恒安的关系

  许连捷的香港连捷公司，在升龙的官网新闻上就有介绍，新闻讲该公司自2003年起通过与美资摩根士丹利(亚洲)有限公司合作，先后成功参股了蒙牛、永乐、中国平安、福建亲亲等多家企业。

  同时，香港连捷已分别在北京、福州、湖南、郑州、西安等地投资开发地产项目，著名项目有：福州中天·翡翠城、郑州曼哈顿广场等。

  而我们在有关升龙的一些新闻报道中发现，这个香港连捷国际投资其实就是升龙的投资方。

  如果理清这个脉络，大概能够顺藤摸瓜了解到升龙投资集团的部分资金背景。

  但是升龙方面对于与恒安的联系并未明确表态，升龙方面相关负责人只介绍，升龙的开发特点是大投入、速度快，多开发综合体项目。

  他表示除去汇金中心项目，在南京拿的另外两块地初步规划为住宅项目。

  中天城投

  那个拿下仙林地王的中天城投？贵州人都知道

  南京拿地简史

  今年8月21日，来自贵州的中天城投以7.8亿元的总价、10259元/㎡的楼面地价摘得仙林G51地块，一举成为南京仙林板块的新单价地王。溢价67%，击败万科、招商、朗诗、栖霞等10家竞拍房企的中天城投到底是什么来路？一时间引来众多猜测。

  在贵州有近50个盘

  《扬子晚报》连线了中天城投集团江苏置业有限公司总经理卢晖。据介绍，中天城投集团已根植贵州30余年，是贵州省第一家上市公司，也是该省目前惟一一家本地房地产类上市公司，具有一级房地产开发资质，总资产逾300亿人民币。

  作为贵州房地产行业的龙头企业，中天城投集团陆续开发的项目截至2013年近50个。其中代表性的作品有中天未来方舟、中天会展城、中天世纪新城、 中天花园、中天帝景传说等，可以说，中天城投在贵州是“花开遍地”，家喻户晓。

  “地王”只是个开始

  从2012年起，中天城投提出了“走出去”战略，南京正是其走出贵州，进行全国布局的第一站。卢晖表示，这次拿下的仙林住宅地总建筑面积10万㎡，虽然地块不大，但发展前景较好。“计划打造18层的高性价比住宅，经过市场调研，将推出95㎡、125㎡这两种户型。”卢晖介绍，小区会引入高科技、智能化元素，打造高端园林景观绿化，住宅产品中不排除也会植入科技元素，“争取明年上半年面市。”

  仙林地块拿下后，曾有消息称，中天城投将继续在南京拿地，对此，卢晖表示，南京是中天城投江苏置业有限公司的驻扎地，中天城投此次落户，就是要深耕南京，辐射全江苏省，所以明年会在南京继续拿地。同时，在全国其他城市也展开了积极考察，随时准备开疆拓土。

  嘉里置业

  香格里拉酒店、香港中半山豪宅 还有《南华早报》 背后都有一个名字叫嘉里

  南京拿地简史

  2012年4月的一场土地拍卖会，南京城中板块大光路G05地块由嘉里置业以13.1亿元拍得，力压万科、保利、中国铁建、朗诗等国内知名房企。

  亚洲糖王

  对于嘉里置业，在很多人概念中是一家来自香港的房地产企业。实际上，嘉里置业的背景远不止这些。讲到嘉里集团不得不提在马来西亚数一数二的郭氏家族。1949年，由祖籍福建的郭鹤年创办的郭氏兄弟有限公司，将其由父亲处继承下来的糖贸易发扬光大，赢得“亚洲糖王”的美誉。而我们熟悉的国际著名五星级酒店集团香格里拉集团同样隶属于郭氏兄弟集团。

  自1974年在香港成立嘉里集团之后，郭氏兄弟集团在中国的投资范围已经涵盖酒店、房地产、物流、粮油和海洋工程等多种业务范围。著名的“金龙鱼”、“花旗”食用油等均为嘉里旗下品牌。如今，它还是具有100多年历史，亚洲最具影响力报刊之一的《南华早报》的控股方。据传，上世纪90年代初在香港，郭鹤年与李嘉诚每周六会相约在早上7点到深水湾打高尔夫。

  低调雅致的豪宅

  嘉里集团目前在中国的房地产投资，遍布20多个城市，已发展及管理的物业项目包括：香港中半山梅道的豪宅群、北京嘉里中心、上海嘉里中心、上海浦东嘉里城、上海嘉里华庭、深圳嘉里建设广场及雅颂居等。

  嘉里置业南京项目将如何规划定位？笔者知悉嘉里南京大光路项目目前已经开工，预计会在明年上市。该项目定位为主打水景园林的高端豪宅项目，预计体量约9-10万方，共计推出约10几栋楼，以高层和小高层住宅为主。参考上海嘉里华庭项目等嘉里豪宅线，专注做豪宅近40年的嘉里集团，力求在嘉里大光路项目上带来不一样的豪宅体验。据悉，嘉里大光路项目不会是传统金碧辉煌的设计概念，更偏向于低调奢华、自然雅致的豪宅风格。

  正荣集团

  这个总部在福州的房企 3月起以120亿重金布局长三角

  南京拿地简史

  2013年7月17日，以36.2亿元的总价从万科、招商等大牌房企手里连抢江北两幅相邻的稀缺住宅地块，刷新了之前雅居乐创造的浦口地王纪录。此后不到三个月，又以31.2亿元竞得河西南部G63高品质住宅用地，楼面地价13419元/平方米，成为河西区域新地王。至此，正荣集团在南京已累计斩获三幅宅地，从浦口新城到河西南部，总共耗资67.4亿。

  据悉，正荣集团自今年起开始重拳出击长三角，从3月至今已经斥资120亿拿下六幅地块，完成了在上海、南京、苏州三大区域的版图布局。

  年销售额近200亿

  就在三个多月前，即便是南京地产圈的从业者，都鲜少有人听说过“正荣集团”这个名字，但是现在，这匹杀入南京楼市的“黑马”凭借迅雷不及掩耳之势的拿地速度和一出手就是“地王”的霸气，已经引发了全城热议。《扬子楼市》对这位南京楼市的新贵展开了深入调查。

  正荣究竟是何来头？公开报道显示，成立于1998年的正荣集团总部位于福州，已经连续8年上榜中国房地产百强企业，连续6年蝉联“中国最佳雇主企业”，在“2013年中国房地产开发企业50强”榜单中，正荣集团排名第42位。

  15年来，正荣投资、开发和运营的都市商业综合体、大型复合社区、宜居高尚住宅、城市保障性住宅等四大产品体系项目已近50个，总开发面积逾1500万平方米，年销售额近200亿元。

  据了解，正荣集团在福州、南昌、莆田等地已经打造了一系列具有地标性意义的项目，包括世欧·王庄、正荣·润城、正荣·财富中心、正荣·大湖之都等。

  提起正荣，《福州晚报》房产部主任吴绪光透露，该企业是从路桥等大型基础设施的建设起步，资金上比一般开发企业有优势，该公司在福州开发的项目曾多次获得行业大奖。去年4月21日正荣集团旗下项目世欧·王庄首度开盘，便创下了1小时销售8亿的当地豪宅市场新纪录。

  《扬子楼市》了解到，对于在南京的浦口新城和河西南部项目，拥有多年高端滨水住宅开发经验的正荣集团，将以创新的品质产品给南京的改善一族带来惊喜。

  天朗控股

  西安连续两年的销售冠军 在江北打造大型科技产业园

  南京拿地简史

  西部龙头房企天朗控股进驻南京了，天朗要在江北造城！提及天朗，南京市民还比较陌生，但她已经以城市运营商的姿态低调进入了。今年上半年，天朗集团已与浦口区政府签订了框架协议，就海峡两岸科工园战略合作达成意向。据介绍，天朗科技文化产业园占地约3500亩，正处在江北新城核心——海峡两岸科工园之中，与在建的万科金色半山是近邻。

  西部龙头房企

  天朗控股集团，2001年创建于古都西安，经过十余年的发展创新，今天的天朗已发展成为跨区域、跨行业投资运营，涵盖投资、资本、地产、物业、产业等九大业态的全国性企业集团。

  2010年，天朗系统总结出“城系开发模式”。次年，天朗将“城系开发模式”快速复制全国，业务扩展至北京、上海、天津、长春、成都等15个城市和地区，其中济南、成都、昆山、厦门等项目已进入开发建设阶段。

  2011年、2012年，天朗连续两年实现西安销售面积排名第一，跻身中国房地产百强企业，排名更是高居西北房地产企业榜首，确立了西部房企龙头地位。

  3500亩科技产业园

  天朗来到南京，将为这座城市带来什么？天朗控股集团南京公司副总经理邓瑞表示，天朗科技文化产业园分为两大组团：一是科技工业园区，未来将建成网络视听基地，吸引科技公司和创意公司等入驻；二是园区配套的商业与住宅的开发，其中商业部分会打造两岸文创园，将台湾文化与南京本土文化有机结合。

  邓瑞介绍，产业园最先启动的是科技工业园区部分，一期工程占地179亩，总建筑面积15万㎡，“一期包括建设综合服务中心和部分办公楼，1.8万㎡的展示区将同时落成。”据了解，目前工程建设刚刚启动，预计春节前实现封顶，招商团队在长三角地区的招商工作已先行一步展开，届时，办公楼的打造可望实现“照单定制”。

  威晟(香港嘉华)

  土地市场的“赵子龙” 以99轮大战开启南京新版图

  南京拿地简史

  在本周三下午的土地拍卖会上，只有5家房企报名竞拍的G68地块却出乎意料地成为当天最抢手的“香饽饽”，经过99轮的鏖战之后，首次进入南京的香港嘉华笑到了最后。

  土地市场力战群雄

  标号NO.2013G68的地块为商住混合用地，位于栖霞区迈皋桥街道，总出让面积为58776.19㎡，综合容积率2.29，9.27亿起拍。

  在现场观战的一位地产记者回忆说，当天共有5家房企报名竞拍G68地块，分别是中海、银城、金地、昆仑沃华以及威晟(香港嘉华的马甲)。与前4家相比，威晟有限公司一开始并不引人注意，从第59轮开始，威晟突然加入战团，现场一片哗然，没想到面对中海等品牌大鳄，威晟竟越战越勇，终在第99轮击败了强劲对手，以17.4亿的总价拿下了G68，楼面地价12927元/平方米，已经逼近炙手可热的河西板块。

  拍地结束后，《扬子楼市》在第一时间联系到了香港嘉华的拿地代表，嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜先生。谷文胜表示，12927元/平方米的楼面地价还是相对合理的，“这块地周边的各项配套都比较成熟，而且附近的住宅年代都比较长了，区域内升级换代的需求非常旺盛，今后将打造成改善型的产品。”

  来自香港的豪宅专家

  至于嘉华本身，来自其官方网站的介绍显示，嘉华集团于1955年由吕志和博士在香港创立，核心业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐渡假设施、酒店及建筑材料，投资遍及中国、东南亚及美国各地的主要城市。集团旗下包括两家香港上市公司——嘉华国际集团有限公司(股票代码：0173)及银河娱乐集团有限公司(股票代码：0027)。

  集团旗下的地产业务旗舰——嘉华国际集团有限公司于1987年在香港上市，擅长开发大型、多元化的物业项目。据谷长胜介绍，在香港，嘉华集团的精品豪宅项目早已家喻户晓。

  从上个世纪90年代起，嘉华开始进军内地房地产市场，在广州、上海等地开发了多个高品质项目，今年以来上海项目的市场表现尤其突出，位于闸北区的“嘉悦天地”项目最后一幢物业推出后便迅速售罄，市中心的法式名邸“嘉御庭”亦连续四个月雄踞上海高端物业销售榜首。

  火热的销售让嘉华流动资金充裕，在配合雄厚的财务实力，谷长胜表示，嘉华将积极拓展长三角市场，寻求优质项目，对南京市场也很看好，“南京的房地产市场在整个华东地区都是比较健康的，而从城市定位和规划来看，南京还有很大的发展空间。”

  深圳茂业

  来自深圳的百货业老大 在瞻园旁边做了个商业项目

  南京拿地简史

  2012年2月16日，位于建康路水游城对面的教敷巷G95商业用地备受关注。该地块位于夫子庙商圈水游城对面，地理位置极其珍贵，与此同时地块上有不少文物旧址，开发难度可见一斑。经过六轮竞拍，该地块最终被深圳茂业以6.5亿元竞得，楼面地价16106元/平方米。这是深圳茂业第一次进军南京。

  著名的茂业百货

  虽然很多人对深圳茂业并不十分了解，但茂业集团旗下的茂业百货在深圳等地早已是家喻户晓的知名百货品牌。

  在地产开发方面，茂业董事长黄茂如最早在国内提出“商业 地产”发展模式，目前以物业经营为核心支柱产业。

  深圳茂业在深圳地区开发和经营有“世界金融中心”、“茂业时代广场”、“东方时代广场”、“和平广场”等多个项目。其中“东门茂业一条街”、“世界金融中心”、“华强北东方时代广场”等项目成为深圳市知名商业物业品牌。目前除深圳外，茂业已经进驻重庆、天津等多个城市。进入南京之前，深圳茂业在江苏早已进驻常州和无锡市。继常州茂业百货之后，无锡茂业天地已经于今年10月19日正式开业。

  南京项目3月已开工

  而茂业南京项目又会有什么不同呢？南京城南教敷巷地块(茂业天地项目)规划设计方案批前公示显示，该项目将采用传统建筑形式打造，建成后将与“瞻园”浑然一体，购物、休闲与文化在该项目中将完美融合。

  据江苏茂业百货报建部相关负责人介绍，目前初步命名为茂业天地的教敷巷地块项目，已于今年三月份开工，目前工程进度到工程桩阶段。该项目属于深圳茂业自建自营项目，预计在2015年建成。该负责人表示，深圳茂业在南京另有购地意向，依然倾向于商业办公方向。