新浪乐居讯 (编辑 王其欣) 目前，在国家的宏观调控下，商品住宅市场严格限购，因此部分投资客将目光投向了商业地产。而稀缺的商业办公项目，在未来时间内或将成为市场上投资者们首选的商业楼盘。>>>10月26日乐居免费看房团报名入口

  而在产业结构调整的带动下，江宁板块上一些新兴的产业模式正渐渐崭露头角，多家大型商业项目入驻大学城板块。独有的大学生消费人群，为像文鼎广场、义乌小商品等商业项目带来发展利好。

  除独有的消费人群外，政府的规划更是板块发展的原动力。【热点新闻：腾飞！新浪乐居高端地产沙龙之谁主仙林峰】

  在南京市城市总体规划中，《江宁教育功能区规划》和《江宁城乡总体规划》作为两项核心规划被特别提出。 其中，《江宁城乡总体规划》要求到，至2030年，江宁区将建成总体空间结构为1核5元、4轴连心、5楔2廊、分片统筹，构建高效、系统、生态、和谐的创 新型、国际化、花园式、幸福乐居的南京现代化新城区和高品质都市区。而针对教育功能区的规划则显示，江宁大学城将形成“一心、一带、三廊、三环”的布局结构。规划中，科技创新和生活宜居为两大定位主线，大学城以 教育、科技和创新为依托，整体打造成江宁教育功能区。整个规划区除了目前已建的12所高校外，后期将配建18所幼儿园，8所小学，4所初中以及1所高中。

  除教育功能的健全，在交通建设上江宁板块表现同样突出。地铁一号线南延、宁杭高速二期、纬七路东进、苜蓿园大街南下、宏运大道东延四条在建道路、绕越高速东南段建设都成为南京“高速二环”重要组成部分。【热点新闻：江宁房子要卖小5万 将军山项目备案价竟超新街口】

  在多重利好驱动下，位于南江宁的方山大学城板块正成为南京市新兴“商业中心”，更是成为了天正、保利、骋望等品牌房企的开发首选。其中位列全国品牌地产20强的融侨集团值得关注。

  作为中国一线地产品牌，融侨集团分布全国十六城，品牌形象深入人心。目前，南京公司已实现三盘联动，公司实力有目共睹。区别于大多数开发商，融侨集团拥有 自己的物业品牌——融侨物业。该品牌具有国家一级管理资质，针对业主的生活需求，融侨物业为业主提供优质的“管家365”服务，从家政、文体到家居维修、 日常管理，多种问题一站式解决，从根本上杜绝了外聘物业服务中出现的推诿现象。自主物业服务不仅让业主居住舒心，更能最大限度的确保楼盘的保值升值。作为地铁盘，融侨世家距离地铁一号线南延线的龙眠大道站仅300米步行仅5分钟，达到新街口四十分钟，无论自住或者出租出行非常便捷。除了地铁之外，附近还有机场高速，宁杭高速，绕越高速等多条快速通道直达市区，与市区形成无缝对接。【热点新闻：南京刚需版图再缩小 江北万元盘增至10家】

  新浪乐居了解到，该项目目前住宅已全部售罄。十月将有60-70套商铺入市，产品面积100平米左右，层高6米。

  对于江宁大学城商业项目发展前景，有业内人士认为，临近地铁口的黄金地段和大学城的充足客源，成为了该区域商业办公项目不断升值的重要保障。作为投资项目，江宁大学城的商业产品或将成为限购背景下最好的投资出路。