律师：幼儿园应获赔偿，可通过法律途径解决

  □记者 陈龙 实习生 刘秋婷 文图

  大河报讯 “签了11年的合同，如今才刚过一年就让搬迁，全校上下100多号师生该怎么安置？”10月11日上午，国学实验幼儿园负责人程先生拨打本报热线 (18837996211)称，2012年8月份，他租下洛阳市阳光男科医院后院房屋用作幼儿园场地，如今因九都路改造施工，院方要求收回后院房屋用作科 室安置。因为搬迁赔偿谈不拢，幼儿园一度被院方停水断电。10月15日，记者再次联系程先生了解到，目前幼儿园供水已经恢复正常，但供电却一直未能恢复。

  幼儿园

  搬迁赔偿谈不拢，出租方停水断电

  据程先生介绍，他经营的国学实验幼儿园位于阳光男科医院主楼后方，房屋使用权原先归洛阳市阳光男科医院所有，后交付洛阳市阳光男科医院工作人员曹先生使用。

  2012 年8月31日，程先生与曹先生签订一份房屋租赁合同，期限自2012年9月1日起，至2023年4月30日止。随后，记者在程先生手中见到这份合同，合同 第十二条涉及“不可抗力”因素中规定，甲乙双方同意“该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的，本合同终止，双方互不承担责任”。

  程先生说，近期九都路改建，该医院主楼要被整体拆迁。10月3日，国学实验幼儿园接到曹先生的通知称，洛阳市阳光男科医院“可能要收回房子用作医院人员、设备安置”。

  “我 们接手幼儿园后，装修和后期设备投入都花了200多万元，赔偿不够我们不能搬走。”程先生说，10月7日，因幼儿园迟迟未能搬走，洛阳市阳光男科医院对其 采取了停水断电处理，并在幼儿园入口处张贴了告家长书，称“即日起房屋出租人要收回房屋，望孩子家长及时办理转学手续”。

  医院

  园方漫天要价，医院不能接受

  那么，有关拆迁赔偿一事，双方是如何商定的？周院长告诉记者，医院后院于2007年交付给曹先生使用。“当时我们签订的协议规定，如果医院因用房需要，可以随时收回该房屋的使用权。”

  “九都路改建工程启动后，由于医院主楼要拆迁，医院决定将后院收回。”周院长说，但一周以来，虽然医院和曹先生一直在与幼儿园协商，但“幼儿园一直以种种理由迟迟不予搬迁”。

  而曹先生则告诉记者，国学实验幼儿园负责人程先生及众股东均表示“搬迁可以，但要求给予一定补偿”。“合理的话，我愿意给予一定的补偿。”曹先生说。

  10月7日，程先生发来短信称，“参照洛阳市拆迁赔偿条款，幼儿园要求赔偿临时安置费，搬迁费，装饰、配套及前期运作费，加盟费，停产停业损失费等，共计236.7万元”。

  曹先生说，面对“天价赔偿”，他希望通过沟通解决问题，同时也希望对方将补偿数额定在合理范围。但直到现在，幼儿园方仍坚持高额赔偿不让步。

  律师

  幼儿园可按实际损失要求赔偿

  对此，河南国基律师事务所张锋律师认为，幼儿园方应该得到曹先生的赔偿。虽然此前双方约定“该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的，本合同终止，双方互不承担责任”，但实际上拆迁并未涉及该三层建筑。

  “上述情况不符合合同约定，幼儿园理应获得赔偿。赔偿金额应控制在合理范围内，按幼儿园实际损失来赔偿。如果协商无法解决，也可以通过法律途径解决。”张锋说。

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