新浪乐居讯（编辑 罗金婷）今日，戴德梁行举行广州第三季度房地产分析会，据数据显示，前8月全市住宅价格为16059元/平，高于今年房价控制目标的15097元的6.3%，其认为，预期广州调控力度将有所加大。

  “房产税和一些新招还没出，但范围和力度有多大，还是得看政府，包括他们的思维、压力。以往的思路就是出台一些更加严厉或者新的条款出来，但政府的考虑是多方面的，包括市场的走向，中央与地方的调和。以往的调控，房价都在涨，就说明还没有到位。”

  据了解，今年以来，广州全市商品住宅价格同比涨幅追月扩大，从1月的5.1%增加至8月的19.0%，其中有6个月领涨全国。戴德梁行分析认为，价格上涨的原因有四方面，包括中心城区高端物业集中成交；银行房贷呈收紧趋势，市场成交加速；需求保持旺盛，购房者预期价格短期内不会下降。

  此外，土地成交活跃，高溢价地块频现，也推高了地块临近区域的住宅物业的价格水平。其中，白云区和海珠区在7-8月，上涨势头最为明显。

  无独有偶，在此前第一太平戴维斯第三季分析会上，其发布数据也显示，1-8月，广州全市普通住宅成交均价为16,059元/平方米，比2012年全年成交均价14,044元/平方米增长14.4%，已超过今年定下的楼价调控目标。其华南区的项目及开发顾问部董事吕晓艳表示，1-8月涨幅已超过目标，预计第四季度广州政府将继续采取限价限售的措施。”