多家购物中心调整业态 市场租金稳定

  三季度北京购物中心市场欣欣向荣，据戴德梁行3季度北京商业报告称，下季度预计将有约20万平方米的购物中心项目投放市场。

  三季多家购物中心调整了业态。华润五彩城购物中心Snoopy主题乐园开园，这是Snoopy主题乐园首次登陆中国内地；路易威登女士精品店於新光天地开业；Abercrombie & Fitch旗下HOLLISTER Co.，以及意大利品牌Moleskine全球首家概念店，双双落户三里屯太古里。此外，华贸商圈内多家国际名品店正在进行装修。就租金而言，各区域总体租金水平仍保持稳定。

  刚刚过去的十一黄金周拉动了北京消费市场的增长。第四季度还有圣诞假日等能刺激消费市场增长的节日，预计未来将市场保持平稳。

  新兴办公区域市场需求强劲

  空置率方面，由於新项目体量有限且在预租期间表现良好，同时，金融街等核心区域需求依然相对强劲，全市甲级写字楼空置率仅小幅环比上升。

  另外，新兴办公区域将提供大量补充面积来满足市场的强劲需求。东二环、金融街、望京地区将各为市场带来20万平方米左右的甲级写字楼面积，其他区域比如中关村、燕莎的新增面积较少。

  随着北京核心区域写字楼租金的高涨和租赁面积的短缺，写字楼商圈开始向城市周边扩展。新兴的写字楼商圈主要有通州商务园区、亦庄北京开发区、丰台科技园和丽泽商务区，另外，大兴将在2018年建成北京第二国际机场，借助机场航空的便利，有望将在机场周边形成新的办公商圈。

  写字楼核心区域的需求主要集中在国贸、公主坟、朝青等区域。更多的需求仍来自于石景山、亦庄、上地、丰台、望京等新兴商务区域。其中，望京、丰台区域来电量最为集中。保利、首开、融科、绿地等知名开发企业进驻大望京商务区后，望京写字楼市场持续趋热，保利国际广场、融科望京产业中心、首开广场等写字楼项目加紧推盘，区域需求持续走高。丰台区域内的办公选址需求主要来自于总部基地三期区域，区域内项目 受到较高关注。

  2013年，自从“新国五条”出台，住宅限购、限贷等调控持续从紧，针对房地产市场的调控和和政策此起彼伏，对住宅市场造成了一定影响，同时对商业地产而言却起到了利好的作用。不少业内专家指出，商业地产投资需求将进一步加大，特别是一线城市，有望进一步拉动写字楼、商铺等价格。发展商们都看好商业地产市场，更多原来专攻住宅的大牌开发商正加快转型，全面布局商业项目发展。传统商圈升级转型带来机遇，预示了未来商用物业的蓬勃生机。

  未来北京市的经济在第三产业上尚有较大的发展空间，GDP占全国的比重也有待提高，而北京市经济的稳健发展将为商业地产市场带来强劲需求。